Представьте, что рынок недвижимости — это огромный корабль. Последние несколько лет он шёл на всех парусах, под попутным ветром госпрограмм. Но сейчас ветер стих, а на горизонте — тучи. Банки начинают нервно поглядывать на застройщиков, те в ответ пересматривают свои планы. Что это значит для нас, для тех, кто мечтает о новой квартире или уже инвестировал в стройку? Давайте разбираться без сложных терминов и скучных графиков.
Что происходит? Кратко и понятно.
Эксперты рисуют нам картину на ближайшие два года. И она довольно необычная: цены продолжат медленно расти, а вот строить будут значительно меньше. Звучит парадоксально, но так и есть.
Цифры, которые важно понять:
· Строить будут меньше. Если в этом году сдадут около( по оптимистическому прогнозу) 46 млн кв. метров (это как примерно 700 тысяч средних квартир), то к 2026 году (объемы по прогнозу) могут упасть до 30 млн. Падение почти в полтора раза! Это значит, что новых проектов будет запускаться меньше.
· Покупать тоже будут меньше. Прогнозируется, что в следующем году количество проданных квартир по договорам долевого участия (ДДУ) упадет до 475 тысяч. Это минимум за долгое время.
· Цены не рухнут. Вот главный сюрприз для многих. Ожидается, что «квадрат» в новостройках в этом году подорожает на 5.5%, а в следующем — еще на 3%. Резкого обвала не предвидится.
Почему так получается? «Спасательный круг» от банков.
Здесь кроется самый важный нюанс. Казалось бы, при падении спроса и строительства должна начаться паника и распродажа. Но её не будет. Почему?
Потому что банки, которые кредитуют застройщиков, не заинтересованы в обвале рынка. Им это невыгодно. Гораздо разумнее сесть за стол переговоров, реструктуризировать долги (то есть дать застройщику больше времени и удобных условий на выплаты), и помочь бизнесу пережить сложный период.
Как отметил Кирилл Холопик руководитель ЕРЗ.РФ, это вселяет уверенность: банки не будут «обрушивать рынок», а будут действовать «крайне разумно». Это своего рода тихая договорённость, которая не даст рухнуть всему карточному дому.
А что вы думаете по этому поводу? Эта ситуация касается каждого из нас.
1. Для тех, кто ждет падения цен: Ожидаете ли вы теперь, что цены на новостройки всё же значительно снизятся, или согласны с прогнозом об умеренном росте?
2. Для тех, кто покупает квартиру: Такая стабильность цен на фоне общего спада — это плюс (не страшно за свои вложения) или минус (квартира по-прежнему дорогая)?
3. Как вам такая роль банков? Доверяете ли вы этой системе «тихих договоренностей»? Не приведет ли это к «заморозке» рынка и искусственному завышению цен?
Напишите в комментариях , планируете ли вы покупку квартиры в ближайшие год-два или решите подождать?
Так что же в итоге? Рынок новостроек входит в период стабилизации и умеренного охлаждения. Это не кризис, а скорее передышка и перезагрузка.
Рынок жилья был, есть и будет. Просто сейчас он становится более сложным и не предсказуемым.