1. Макрооснова для смягчения
• ЦБ РФ уже снизил ключевую ставку до 18 % на заседании 25 июля 2025 года (−200 б.п.) (cbr.ru, пресс-релиз ЦБ).
• Это связано с устойчивым замедлением инфляции и стремлением вернуть её к целевому уровню ~4 % к 2026 году.
2. Чиновники и бизнес призывают к дальнейшему снижению:
• Министр экономического развития Максим Решетников: Экономика России охлаждается быстрее, чем ожидалось. (РБК)
• Герман Греф (Сбербанк) предупредил об угрозе стагнации и даже рецессии, если ставки останутся на высоком уровне: по его мнению, оптимальный уровень для оживления экономики — ~12 % (Reuters, 04.09.2025).
• Андрей Ганган (ЦБ РФ) отметил, что снижение не предрешено, но возможно в базовом сценарии, если сохранятся позитивные данные (RitmMSK).
• Президент РСПП Александр Шохин 4 сентября заявил, что уже на следующей неделе ожидается очередное снижение ключевой ставки ЦБ, и этот шаг станет важным для инвестиционного и проектного восстановления экономики.
• Сбербанк и эксперты также ожидают дальнейшее понижение до 14–15 % к концу года, при условии благоприятной инфляционной динамики.
• Бизнес открыто поддерживает смягчение: дорогие кредиты «забирают» до 8 трлн руб. в год, и снижение ставки создаст условия для роста инвестиций.
• Консенсус-прогнозы экспертов расходятся: 7 прогнозов — 17 %, 6 прогнозов — 16 % годовых, что отражает ожидание умеренного, но последовательного смягчения ДКП.
3. Как это влияет на коммерческую недвижимость
• При ставке 20–21 % доходность коммерческой недвижимости (10–15 % годовых) проигрывала депозитам, поэтому сделки останавливались (Ksonline).
• Высокие ставки тормозили и аренду: бизнес предпочитал держать средства на депозитах вместо расширения.
• При снижении ставки до 16–18 % ситуация изменится: коммерческие объекты вновь становятся привлекательными, арендаторы активизируются, сроки окупаемости сокращаются.
Что будет дальше?
• Инвесторы, раньше просто хранившие деньги в банке, вернутся к вложениям в недвижимость с доходностью 10–15 %.
• Бизнес получит доступ к более дешёвым кредитам — это ускорит спрос на аренду и покупку помещений.
Хотите быть в курсе главных трендов коммерческой недвижимости и получать выгодные предложения первыми? Подпишитесь на наш канал — будет полезно. А так же подписывайтесь на наш тг-канал, там вы найдете актуальный каталог объектов https://t.me/uk_akiara
