Привет, дорогие! Недавно посетили мошеннический проект на Бали, в котором инвесторы потеряли деньги. Более того псевдо-девелопер подталкивает их к еще большим денежным вливаниям, чтобы перепродать весь проект другому застройщику (что априори нереально). Мало того, что покупатели уже не увидят своих денег, так еще и открыта опция увеличения убытков
Мы пообщались с одним из покупателей: проект посоветовали друзья друзей, поэтому проверку делать не стал. В процессе диалога мы увидели, что при всех доказательствах того, что это мошенники, клиент продолжал сохранять надежду на то, что все еще может решиться в его пользу. Стройка совсем недалеко от нашей виллы, поэтому мы решили сразу туда съездить
И это был ужас ... Подробно рассказали о всех нарушениях девелопера в нашем специальном выпуске Guava примерка
В этой статье дам три простых совета, которые на 100% уберегут вас от подобных покупок:
1. Проверка документов компании
У девелопера должна быть открыта компания с соответствующим назначением и иметь регистрацию в легальном поле Индонезии. Проверьте историю компании и ее учредителей — не были ли они замешаны в мошеннических схемах до этого. Если не хотите тратить деньги на специалиста, то хотя бы проконсультируйтесь с чатом GPT
2. Документы на землю и разрешение на строительство
Назначение земли должно соответствовать статусу недвижимости. Да, эти документы будут на индонезийском, но на острове уже есть ряд русскоязычных компаний, которые помогают с проверкой на легальность
Разрешение на строительство обязательно до начала стройки! Не слушайте брокеров или девелоперов, которые утверждают обратное. Да, на Бали есть кейсы получения разрешения на строительство уже после ввода в эксплуатацию (что само по себе бредово), но риск ареста имущества или принуждение к сносу за свои деньги того не стоит
3. Изучите договор купли-продажи и управления
В них вы всегда найдете красные флаги. Например, язык договора — одним из них обязан быть официальный язык страны, где вы покупаете недвижимость. В противном случае такой документ может быть признан ничтожным
Опять же, если не захотите тратить деньги, то проконсультируйтесь с ИИ — он подсветит основные риски
В 100% случаев проверка этих 3 элементов выявляет мошеннические проекты. Скаммеры экономят на всем, чтобы повысить маржинальность проекта: берут дешевую землю нецелевого назначения, не тратят деньги и время на получение разрешения на строительства и подсовывают договоры, которые ставят инвестора в заведомо проигрышную ситуацию
С заботой о вас и ваших деньгах, Guava Invest
