В чем парадокс покупателя без риэлтора

В чем парадокс покупателя без риэлтора?

В при подготовке к сделке, одновременно идёт несколько параллельных процессов

Например, при альтернативной сделке:

* поиск варианта

* оформление ипотеки

* выписка из квартиры

* получение согласия супруга

* получение разрешения органов опеки

* подготовка документов для обращения в опеку

* снятие обременения

* возможно подписание брачного договора, при встречной покупке

В каждой сделке свой набор действий для подготовки, и это далеко не весь список...

Каждый из этих этапов занимает определённое количество дней - и это известно заранее, так как определено законами РФ

Но бывает, что надо соблюсти определённый порядок

Например: невозможно обратиться в опеку, пока не найден альтернативный вариант

Разрешение опеки просто невозможно получить заранее

Поэтому: сначала ищем вариант, а только потом подаём документы в опеку

Итого сроки сделки складываются из этапов:

1️⃣ поиск альтернативного варианта - от 1 до 30 дней

2️⃣ оформление ипотеки - от 5 минут до 7 дней

3️⃣ выписка из квартиры - от 3 до 7 дней

4️⃣ согласие супруга на продажу - 1 день

5️⃣ получение разрешения органов опеки - 14 дней

6️⃣ подготовка документов для обращения в опеку - до 5 рабочих дней

7️⃣ запрос закладной в банке после погашения кредита - до 30 дней

8️⃣ снятие обременения в Росреестре — 3 рабочих дня

И многое другое ещё 9️⃣, 🔟 ... и далеко, не весь список

Какие-то из этих этапов можно сократить быстрой работой или за деньги

А на какие-то невозможно повлиять и нужен сильный административный ресурс

Поэтому сроки сделки в ПДКП рассчитываются исходя из самого длинного этапа, ПРИ СПОКОЙНОЙ РАБОТЕ, без учёта быстрой работы риэлтора, платы за ускорения или административного ресурса, как скорой помощи для спасения сделки

❗️ Ничего 🙃🥹

😉😃🥹😜😀🥹🙂 делать быстро - берём время для спокойной подготовки к продаже

А потом быстрая подготовка к сделке идёт как бонус для всех участников сделки!

Так в чем парадокс?

Покупатель без риэлтора не знает сроков и порядка действий при подготовке

Цепляется за какое-то одно действие, о котором прочитал в интернете, и «выдаёт мозг»:

*«Пока это мне не покажите, я дальше двигаться не буду и на сделку не готов выйти раньше».*

И блокирует сделку!

И самое главное!!!

Покупатель всё это спрашивает у того, кому не доверяет - у стороны, которой, от него, нужны только ДЕНЬГИ!🤦‍♀️

Покупатель и не должен доверять, поэтому он не слышит ответы

У него 100% юридическая глухота в этот период, но требования отчёта - есть

Вот для этого Покупателю и нужен риэлтор, чтобы объяснил, проконтролировал сторону Продавца и успокоил вас:

❌ здесь вам врут - и мы будем исправлять

✅ здесь «норм» и иначе невозможно

☑️ здесь мы запросим дополнительные справки, чтобы убедиться

⚠️ здесь проверим сами

❗️ эти справки проходные, а эти будем занять вечно

✅️ здесь спокойно ждём, к сделке они всё подготовят и мы успеем провести в срок

⛔️ без этих справок не сделку вообще не идём

Каждая сделка - это пазл из десятков шагов

Одни теряются в этом хаосе

Другие управляют им - и зарабатывают

📌 Если вы покупаете квартиру - я возьму на себя все риски и проведу сделку

📌 Если вы хотите освоить новую профессию - я научу вас управлять сделками так, как это делаю сама уже 30+ лет

Ваш выбор: идти в сделку с профессионалом или учиться на своих ошибках.

А может - стать риэлтором, который ведёт сделки