🚨 Сигнал от рынка недвижимости: Подтверждение!

Всем привет, на связи Эван!

Перед летом я выкладывал вам интересный материал, где отмечал, что цены на недвижимость в валюте обладают занимательным свойством.

Я выделял на том графике зону $3 500 за метр в Москве.

Предполагал, что эта цена будет триггером к развороту и выше неё цены не смогут закрепиться. Наоборот — перейдут к снижению после выхода за этот уровень.

Чтобы это произошло, нам подходили 2 фактора:

- Снижение рублевых цен при стабильном долларе

- Ослабление рубля при стабильном рынке недвижимости

С учётом снижения ставки Банка России и недопуска нашими властями ухода экономики в кризисные явления (что хорошо!) — я считаю, что сработает второй фактор.

В предыдущем материале я озвучивал, что ожидаю этих явлений к осени. Осень наступила — и мы наблюдаем тот самый разворот цен на недвижимость в валюте.

Чего ожидать дальше?

Можно представить, что это некий опережающий сигнал...

Он говорит о двух вещах:

1. Рубль, наиболее вероятно, войдёт в режим ослабления. Ключевое укрепление пройдено, курс стабилен, ставку будут снижать. Подробно тут.

2. Цены на недвижимость в валюте также перешли в режим снижения. Если бы я копил в валюте на недвижку, то внимательно смотрел бы за ситуацией этой зимой, где на фоне плохой сезонности и ослабления рубля можно было бы получить хорошую цену.

Теперь у меня готовы все факторы и данные для масштабного разбора недвижимости. Весенний сценарий двигается на ваших глазах.

Хочу разобрать следующие темы:

- Какой будет ценовая динамика рынка

- Стратегия продавцов/покупателей

- От чего держаться подальше в 2026–2027

- Что будет с ипотекой и покупкой за наличные

- Разница между регионами

- Рынок аренды

- Что делать инвесторам или тем, кто хочет улучшить жизненные условия

Делаем большой материал? Если да — палец вверх 👍

P.S.

Для понимания рынка почитайте это на десерт.