🔍 Интересный сигнал от рынка недвижимости!

На графике выше вы наблюдаете цену на недвижимость в Москве в валюте.

Так уж выходит, что пока рублёвые цены на недвижимость значительным образом меняются — валютные ведут себя куда более стабильно (после обвала в 2008–2014 годах).

Хронологию и историю нашего рынка знать критически важно, чтобы не вестись на сказки продавцов и блогеров, у них на зарплате.

Очень советую прочесть это.

На графике я нарисовал две зелёные линии.

Можно заметить, что цены неохотно надолго уходили выше или ниже. А эти зоны часто выступали разворотными.

Но как это трактовать?

Цена на недвижимость в валюте = (Цена за квадрат в рублях) × (Курс доллара).

Сейчас произошёл рост. Логично — доллар падал.

Но замечаем, что рост этот происходит всё ближе к разворотной точке.

Что может дать разворот?

Заметное снижение цен в рублях (при стабильном долларе).

Заметное ослабление рубля (при стабильной или падающей цене в рублях за квадрат).

О важности валютных расчетов писал тут.

Обратимся к истории.

Синей стрелкой выделил “ценовую аномалию”, которая сформировалась за счёт переукрепления рубля в 2022 году.

Тогда я записывал вам видео и показывал, как можно купить недвижимость почти на 30% дешевле — это сработало.

Сейчас валютная цена всё ближе подходит к переоценке, на мой взгляд.

Выводы следующие:

— Если бы я копил на недвижку в валюте, то сейчас ожидал бы снижения валютной цены к осени (не совет, а наблюдение)

— Сам рынок явно стагнирует, и до ощутимого снижения ставки это будет усиливаться

— Предположу, что рынок вступает в выгодную для покупателей фазу, где продавцы на низком спросе готовы идти на большее количество уступок

И это лишь начало...

На рынке недвижимости снова наступает особый момент — как в 2022 году (по сути, но не по форме).

У меня накопилось много аналитики и выводов.

Палец вверх, если нужно сделать новое масштабное видео с полным разбором недвижимости и ипотеки.

Увижу активность — сделаю 👍