На графике выше вы наблюдаете цену на недвижимость в Москве в валюте.
Так уж выходит, что пока рублёвые цены на недвижимость значительным образом меняются — валютные ведут себя куда более стабильно (после обвала в 2008–2014 годах).
Хронологию и историю нашего рынка знать критически важно, чтобы не вестись на сказки продавцов и блогеров, у них на зарплате.
Очень советую прочесть это.
На графике я нарисовал две зелёные линии.
Можно заметить, что цены неохотно надолго уходили выше или ниже. А эти зоны часто выступали разворотными.
Но как это трактовать?
Цена на недвижимость в валюте = (Цена за квадрат в рублях) × (Курс доллара).
Сейчас произошёл рост. Логично — доллар падал.
Но замечаем, что рост этот происходит всё ближе к разворотной точке.
Что может дать разворот?
Заметное снижение цен в рублях (при стабильном долларе).
Заметное ослабление рубля (при стабильной или падающей цене в рублях за квадрат).
О важности валютных расчетов писал тут.
Обратимся к истории.
Синей стрелкой выделил “ценовую аномалию”, которая сформировалась за счёт переукрепления рубля в 2022 году.
Тогда я записывал вам видео и показывал, как можно купить недвижимость почти на 30% дешевле — это сработало.
Сейчас валютная цена всё ближе подходит к переоценке, на мой взгляд.
Выводы следующие:
— Если бы я копил на недвижку в валюте, то сейчас ожидал бы снижения валютной цены к осени (не совет, а наблюдение)
— Сам рынок явно стагнирует, и до ощутимого снижения ставки это будет усиливаться
— Предположу, что рынок вступает в выгодную для покупателей фазу, где продавцы на низком спросе готовы идти на большее количество уступок
И это лишь начало...
На рынке недвижимости снова наступает особый момент — как в 2022 году (по сути, но не по форме).
У меня накопилось много аналитики и выводов.
Палец вверх, если нужно сделать новое масштабное видео с полным разбором недвижимости и ипотеки.
Увижу активность — сделаю 👍