По данным «Яндекс.Аренды», сегодня быстрее всего сдаются студии и однокомнатные квартиры – почти в 2 раза быстрее, чем многокомнатные. Для «трешки» же поиск жильцов может растянуться на несколько месяцев.
Мы в Colife нашли решение: большие квартиры сдаем по комнатам, делая их привлекательными для арендаторов с помощью стильного ремонта и грамотно составленного объявления. Это позволяет быстрее находить жильцов на долгосрок и увеличивать ежемесячный доход .собственников. Рассказываем об одном из кейсов – трехкомнатной квартиры в сталинке у метро Сокольники.
✉️ Подписывайтесь на наш Дзен – делимся нашими кейсами и событиями из мира недвижимости, а еще рассказываем о дизайне и интересных событиях.
С чего мы начали?
К нам обратился собственник трехкомнатной квартиры площадью 73 кв. м. в пятиэтажном доме в пешей доступности от метро «Сокольники».
Мы предложили стандартное сотрудничество Rent-to-Rent для владельцев квартир от 3-х комнат:
– Colife становится арендатором и ежемесячно выплачивает собственнику фиксированную сумму.
– У собственника есть персональный менеджер поддержки.
– Штат мастеров и дизайнеров Colife делает ремонт, меблировку и оформление квартиры за свой счёт.
– Мы полностью берём на себя обслуживание квартиры, поиск жильцов и поддержание порядка.
Этап 1. Ремонт и меблировка
Чтобы квартира выглядела привлекательнее, мы инвестировали 790 000 рублей из собственных средств.
Что сделали:
– установили натяжной потолок, заменили плинтусы и карнизы;
– поклеили обои, покрасили стены, батареи, откосы и кухонный гарнитур, выбрав нейтральные пастельные оттенки;
– постелили линолеум, убрали и изолировали лишнюю проводку;
– закупили мебель: кровати, шкафы, комоды, рабочие места.
В интерьере сделали акцент на скандинавском стиле – светлые оттенки, минимализм, красивые детали. Добавили интерьерные картины, постеры, журнальные столики, чтобы придать уюта.
В итоге у нас получилась 1 комната для одного жильца и 2 – с двумя спальными местами. После завершения ремонта мы вывезли строительный мусор и организовали генеральный клининг.
Этап 2. Размещение объявлений и продвижение
После обновления квартиры мы провели профессиональную фотосъемку. Подобрали подходящий свет, добавили маленькие детали, чтобы потенциальные арендаторы могли представить свою жизнь в комнате.
Мы подготовили грамотное и емкое описание без перегрузки лишними деталями. Разместили объявления на Циане, Авито, Яндекс.Недвижимости, а также в своих соцсетях. Подключили маркетинговые инструменты, следили за статистикой.
Отдельно выложили лоты на сайте Colife и в Telegram-канале, чтобы работать напрямую с нашей целевой аудиторией. Затем приступили к показам. Задача всегда одна – как можно быстрее найти надежных жильцов на долгосрок.
Этап 3. Поиск надежных жильцов и обслуживание квартиры
Мы обрабатываем все заявки сами: менеджеры консультируют по всем вопросам по квартире, организовывают просмотр и заключают договор.
Перед показом потенциальные жильцы рассказывают немного о себе – это помогает сформировать дружелюбное комьюнити и избежать конфликтов в дальнейшем. Чаще всего нашими арендаторами становятся студенты лучших московских университетов и молодые специалисты крупных компаний (Сбер, Яндекс, Т-Банк, VK и т.д).
Заселение обычно происходит в первые недели после ремонта. После него мы продолжаем полностью обслуживать квартиру: оплачиваем коммунальные услуги и интернет, решаем вопросы с поломками, приглашаем клининг на еженедельную уборку общих зон. У собственника есть личный менеджер, который всегда на связи, рассказывает о состоянии квартиры, предоставляет фото.
Результаты
Ежемесячный доход собственника по этому кейсу составил 89 000 рублей в месяц. При этом ему не пришлось заниматься ремонтом, поиском жильцов или решением бытовых вопросов.
С Colife вы получаете стабильный пассивный доход без вложений, своевременные выплаты, круглосуточную поддержку, а самое главное – свободное время.
Заглядывайте на наш сайт, если хотите подробнее узнать об условиях сотрудничества. А мы всегда на связи, чтобы проконсультировать и ответить на все вопросы 🧡