Далеко не всегда приобретенное жилье соответствует взглядам покупателя на идеальный дом или квартиру. Мелкий ремонт, смена дизайна помогают персонализировать пространство, но иногда приходится прибегать к перепланировке помещений.
Однако перепланировка затрагивает изменение внутреннего пространства, а оно, в свою очередь, является параметром в документах на жилье и записях в реестре. Поэтому требуется согласование перепланировки с жилищными органами. В самом простом варианте это просто обновление параметров, а при сложных проектах — предварительное одобрение.
Наш материал всецело посвящен процессу согласования перепланировки в 2025 году, начиная от разбора самого понятия перепланировки, заканчивая тем, какие шаги нужно предпринять для ее узаконивания.
Содержание:
Что такое перепланировка квартиры и когда ее нужно узаконить
Когда перепланировка квартиры требует согласования, а когда нет
Как узаконить перепланировку квартиры в 2025 году (пошаговая инструкция)
Документы для перепланировки квартиры в 2025 году
Что нужно подать в жилищную инспекцию
Штрафы за перепланировку квартиры без разрешения
Сроки оформления перепланировки квартиры
Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры
Что такое перепланировка квартиры и когда ее нужно узаконить
Перепланировка квартиры — это серьезное изменение конфигурации жилья, которое может повлиять на его функциональность, безопасность и юридический статус. Начиная с 2025 года, контроль за соблюдением правил перепланировки ужесточили: теперь их несоблюдение приводит к штрафам и проблемам с продажей квартиры, а при самом неудачном стечении обстоятельств — восстановлению исходного состояния за свой счет.
Согласно статье 25 ЖК РФ, перепланировка — это изменение конфигурации жилого помещения, которое влечет внесение корректировок в технический паспорт квартиры в Бюро технической инвентаризации (БТИ). К таким изменениям относятся:
- Снос или возведение перегородок. Например, объединение кухни и гостиной или разделение одной комнаты на две.
- Перенос дверных или оконных проемов. Включая создание арок или расширение существующих проемов.
- Изменение местоположения сантехнических зон. Перенос унитаза, ванны или раковины в пределах «мокрой зоны» (помещения с водоснабжением).
- Объединение помещений. Например, присоединение лоджии к комнате (при условии сохранения теплового контура).
- Изменение функционального назначения помещений. Например, превращение кладовой в гардеробную с изменением плана.
Важно отметить, что статья также регламентирует другой термин, который не нужно путать с перепланировкой, — переустройство. Оно связано с изменением инженерных систем: установкой нового газового оборудования, переносом труб отопления или заменой электропроводки с изменением схемы. В реальной практике перепланировка и переустройство часто идут рука об руку, и как мы уже отмечали, снос стены потребует переноса розетки и выключателей на ней, а это уже переустройство. Поэтому, перед тем как оформить перепланировку квартиры, на всякий случай проверьте подпадают ли изменения еще и под переустройство.
Когда перепланировка квартиры требует согласования, а когда нет
Не все изменения в квартире требуют согласования с государственными органами. Сначала разберемся, когда по закону надо согласовывать перепланировку, а когда она вовсе запрещена:
Изменения несущих конструкций. Любые действия с несущими стенами (снос, создание проемов) требует согласования. Например, в панельных домах серии П-44Т несущие стены составляют до 80% конструкций, и без сложного инженерного проекта, в котором учтут смещение нагрузки, разрешение никто не даст.
Перенос «мокрых зон». «Мокрая зона» — это помещения в квартире, где есть водоснабжение. По санитарным нормам они должны находиться над аналогичными зонами в квартирах ниже. Сделать из спальни ванную вам вряд ли разрешат, но есть исключения: квартиры на первых этажах или над нежилыми помещениями.
Объединение кухни с газовой плитой и жилой комнаты. Это запрещено из-за требований пожарной безопасности (СП 54.13330.2016), но если плита не газовая, а электрическая, то объединение возможно, но проект нужно согласовывать.
Присоединение лоджии или балкона. Даже частичное присоединение (например, снос подоконного блока) требует согласования, так как затрагивает тепловой контур здания (отопительные системы).
Изменение фасада. Установка дополнительных окон или изменение их размеров подлежит согласованию, особенно в исторических зданиях.
Даже если как вам кажется в вашем проекте перепланировки не затронуты инженерные системы, особенно электричества и отопления, то все равно стоит обратиться за одобрением проекта, так как у контролирующих органов мнение может быть другим.
Что точно не требует обращения в БТИ при перепланировки квартиры:
- Косметический ремонт. Покраска стен, поклейка обоев, замена плитки или натяжных потолков.
- Замена напольного покрытия. Укладка ламината, паркета или линолеума, если не затрагивается конструкция пола (например, стяжка остается прежней).
- Установка встроенной мебели. Шкафы-купе, гардеробные, незафиксированные в техническом паспорте.
- Замена сантехники без переноса. Например, установка новой ванны или душевой кабины в пределах существующей «мокрой зоны».
- Демонтаж не несущих перегородок. Если это не отражается в техническом паспорте и не меняет общую площадь помещений.
В квартирах со свободной планировкой (где в техпаспорте указаны только внешние стены) процесс все равно часто требует согласования, особенно если вы планируете ставить перегородки, отличные от предложенного застройщиком плана. Получить консультацию по этому вопросу вы можете в управляющей компании или жилищной инспекции. Например, в Москве активно работает Мосжилинспекция, которая проверяет жалобы на перепланировки, поданные соседями или при продаже квартиры.
Как узаконить перепланировку квартиры в 2025 году (пошаговая инструкция)
Продолжение в статье-источнике: https://realting.com/ru/news/how-to-legalize-redevelopment-of-an-apartment © REALTING.COM