Эксперты озвучили осенние прогнозы на стоимость недвижимости в России

Отечественные аналитики считают, что стоимость квартир на отечественном рынке осенью продолжит увеличиваться, однако прогнозировать резкие скачки цен в ближайшие несколько месяцев не стоит. Более подробно об этом рассказала Татьяна Полиди, вице-президент фонда «Институт экономики города».

Согласно информации, предоставленной Росстатом, стоимость жилья в России продолжает расти, однако темпы подорожания варьируются в зависимости от субъекта. Татьяна Полиди прокомментировала данную ситуацию следующим образом: «Мы привыкли разделять рынок на первичный и вторичный, но это не совсем правильно с точки зрения экспертизы. Пока что фиксируются весьма значительные инфляционные процессы в российской экономике, а жилье – это еще один товарный рынок, который подчиняется тем же самым законам».

По ее словам, средний рост цен выше на первичном рынке, в то время как на вторичном подорожание менее заметное. Но здесь появилась другая проблема. Дело в том, что за последние три года разница между ценами на новостройки и вторичное жилье достигла практически 60% и не сокращается. Основная причина возникновения такой пропасти – это программа массовой льготной ипотеки, которой воспользовалось большое количество жителей страны. Для населения в таком разрыве нет ничего хорошего. Если кто-то решить продать свою квартиру ради покупки новой, то из-за разницы в стоимости обойтись без дополнительных денежных средств не получится.

«Осень считается более активным периодом на рынке жилья. Причем речь идет как об аренде, так и о купле-продаже. Но условия рыночной ипотеки все еще остаются запредельными для преимущественной части россиян, а субсидируемые займы доступны лишь определенным категориям населения. Именно по этим причинам ждать резкого всплеска спроса осенью не стоит. Ситуация может измениться только в том случае, если произойдут какие-то непредвиденные макроэкономические события», - добавила Татьяна Полиди.

По сравнению с результатами прошлого года, объем сделок на рынке жилья существенно снизился. Но активность покупателей все еще сохраняется на достаточно высоком уровне во всех крупных городах страны. Практика показывает, что люди готовы быстро купить жилье, так как жизненные обстоятельства не позволяют отложить это приобретение на более длительный срок. Сейчас самыми активными потребителями считаются семьи, которые хотят улучшить свои жилищные условия. Для этого они чаще всего продают имеющиеся квартиры и оформляют ипотеку не более чем на 2 млн рублей. Такой подход позволяет им сохранить приемлемый уровень ежемесячных платежей даже с высокими процентными ставками.

Таким образом, прогноз на осень остается весьма осторожным. Если Центральный Банк не снизит ключевую ставку, то в таком случае на рынке сохранятся текущая динамика и активность. Изменений стоит ждать только при снижении цен. Андрей Бархота, эксперт финансового рынка, напомнил, что стоимость вторичного жилья сразу в трех регионах России существенно уменьшилась. Во втором квартале текущего года представители регулятора зафиксировали удешевление одного квадратного метра недвижимости в 27 субъектах. По его словам, уровень предложения на рынке достаточен для того, чтобы стоимость квартир начала снижаться в условиях уменьшения выдачи ипотеки и других займов в кредитных организациях.