По итогам месяца в ближнем Подмосковье произошло небольшое сокращение объемов предложения, несмотря на то, что за месяц на продажу вышло 6 новых корпусов.
Так, по количеству квартир объемы снизились на 0,6%, а по общей площади выставленных лотов – снизилось на 0,7%. Сейчас в ближнем Подмосковье предлагаются 938,41 тыс. кв. м. или порядка 20,76 тыс. квартир.
По данным аналитической службы агрегатора новостроек RedCat, рост объемов отмечался в четырех локациях, остальные города теряли часть своей экспозиции. Так объемы предложения в августе выросли в Красногорске (+8,8%), Королеве (+5,6%), Химках (+2,8%) и в Видном (+2,1%), наиболее существенное снижение предложения зафиксировано в Долгопрудном (-13,5%) и Одинцово (-6,8%).
В августе предложение по-прежнему сконцентрировано в двух локациях, около 46,6% всех квартир ближнего Подмосковья приходится на два населенных пункта – Мытищи и Видное. Так в г. Мытищи предлагается 25,4% всего объема, на втором месте Видное (21,2%), третье место продолжает удерживать г. Химки (11,6%).
В структуре предложения по классам отмечено сокращение объемов в сегменте комфорт-класса, так в дорогом сегменте объемы выросли на 9,6%, в сегменте комфорт-класса снижение составило 2,9%, а в доступном сегменте наблюдался прирост предложения на уровне 2,9%. По итогам месяца доля новостроек бизнес-класса выросла на 0,6 п/п и составила 6,7%, комфорт-класса – 65,8% (-1,6 п/п), доля стандарт-класса – 27,5% (+0,9 п/п).
В структуре предложения по количеству комнат в августе изменений практически не было, объемы во всех типологиях сокращались схожими темпами. В итоге доля однокомнатных квартир и студий выросла на 0,1 п/п и составила 59,3%, доля двухкомнатных лотов снизилась на 0,1 п/п до уровня 29,8%. Доли 3 и 4-комнатных лотов не изменились и составили 10,0% и 0,9% соответственно.
В августе цены продолжили начатый в июле рост, так за месяц средние прайсовые цены в ближнем Подмосковье прибавили 1,3% и составили 246,8 тыс. руб., в стандарт-классе цены составили 238,9 тыс. руб. за кв. м (+1,3%), в комфорт классе – 247,4 тыс. руб. (+1,3%), в бизнес-классе – 268,9 тыс. руб. (+1,4%).
Средний бюджет предложения, на фоне снижения средней площади квартир, которая в августе составила 45,2 кв. м (-0,1%), вырос на 1,2 % и зафиксировался на уровне 11,16 млн. руб.
Цены показывали положительную динамику в девяти локациях, так основной прирост цен отмечен в Реутове (+4,8%) и Котельниках (+3,9%), снижение цен зафиксировано в Видном (-1,0%) и Королеве (-0,3%).
В августе с дисконтом предлагается около 38,7% всех лотов, средняя величина скидки составила 15,2% (-0,5 п/п). Средняя цена с учетом заявленных скидок на 6,7% ниже прайсовой, в августе она составила 230,4 тыс. руб. за кв. м (+2,2%).