Инвестиции в недвижимость - это консервативный инструмент, позволяющий получить инвест. доход + стабильный рентный доход. Этот вид инвестиций имеет высокий потенциал роста и отличается низким уровнем рисков. 🏡
Недвижимость, которая может войти в инвестиционный портфель, отличается уровнем рентной доходности, темпами роста капитализации, рисками. 🏘
Инвестировать можно в жилую, коммерческую, гостиничную и прочие виды недвижимости. Инвестор получает доход от аренды или от перепродажи объекта.👌
Доходность от сдачи в аренду - в среднем 5-7% годовых, а рост стоимости может составлять до 100% с момента закладки фундамента и до введения объекта в эксплуатацию. На стоимость влияет: качество материалов, локация, инфраструктура, надежность застройщика.
- Плюсы: надежность, пассивный доход, низкие риски. Инвестиции за рубежом позволяют получить гражданство, вид на жительство и иные преференции. ✅
- Минусы: высокая стоимость, первоначальный взнос, дорогие объекты не всегда ликвидны, нужно уметь оценивать ликвидность.
Рынок недвижимости РФ ограничен финансовыми возможностями инвесторов, экологической обстановкой. Наиболее перспективны: Москва, Санкт-Петербург, Краснодарский край, Сочи, Крым. 🏆
Профиль инвестора в недвижимость:
- 1. Консервативный. Цель - надежное вложение в ликвидные объекты недвижимости(1-комнатные или 2-комнатные квартиры). Максимальная доходность - 20% годовых. Стоимость объекта: до 10 млн. руб.
- 2. Рациональный. Стоимость объекта: 10-20 млн. руб. с доходностью 30-40% годовых. Рассматривает коммерческую недвижимость или апартаменты.
- 3. Профессиональный. По сути, партнёрство с клиентом инвестором. Инвестиции от 20 млн. руб. Включает основу из предыдущих 2 риск профилей. С клиентом обсуждаются закрытые инвестиционные проекты с возможностью получения дохода от УК, и от постройки и реализации крупных проектов, например, экоферма, прокат техники, услуги доставки товаров.