Но эта температура, напомним, средняя — ситуация в разных отделениях нашей «больницы» отличается иногда очень серьезно.
Это смотря с чем сравнивать. Сейчас (данные на 1 сентября) м² в Калининградской области в среднем стоит 148 318 руб. То есть, с начала лета цены увеличились на 8,4% (на старте июня было 136 701 руб.). А примерно с середины июля они затормозили на уровне плюс-минус 149 тыс. руб.
Так, сам Калининград несильно, но все же «подрос» за последние два месяца — примерно на 6 тыс. руб. (это 4%), и сейчас цены на новостройки здесь составляют 145 640 руб. за м². За все лето «квадрат» в Калининграде подорожал на 9,1% (еще в начале июня это было 133 492 руб.).
Цены увеличились во всех трех районах города. Но, опять же, надо знать, что сравнивать.
Начнем с Центрального: м² сейчас обходится в 157 166 руб. За три месяца лета сумма увеличиласьна 5,2%, и основное подорожание случилось с июня по июль до пикового значения в 161 тыс. руб. А потом «кривая» пошла вниз, и невозможно понять, остановится ли она на нынешнем уровне.
Ленинградский район: 146 081 руб. В начале лета «квадрат» здесь стоил дешевле на 5 тыс. руб., а разница в процентах составляет всего 3,6%.
Московский район продолжает удивлять своим аномальным ростом — сейчас стоимость кв. м. там составляет 131 015 руб. В начале лета было на 24% меньше!
Думается, это связано с возникшим дисбалансом. С одной стороны, с рынка ушли крупные объекты с недорогими квартирами — такие как ЖК «Белый сад» и ЖК «Дом на Батальной». Например, «Белый Сад» находится практически на окраине бывшего Балтрайона, и там можно было жилье по небольшой стоимости. А вот ЖК «Рыбная деревня» пока остается и тянет ценник вверх. Но идем дальше.
Гурьевский район: 122 175 руб. Еще в начале лета «квадрат» в Гурьевске обходился в 113 306 руб. — рост за три месяца в 7,8%.
Побережье: за «сезон» квадратный метр вырос на 6,2% (примерно на 10 тыс. руб.) и в настоящее время составляет 173 671 руб. Как мы писали раньше, подорожание там началось еще весной, и в августе квадратный метр достиг вершины в 179 тыс. руб., после чего начал аккуратно снижаться. Что тоже наводит на размышления о том, что мы увидим в конце осени-зимой.
Светлогорский район немного сбавил обороты и снизил стоимость м² с 196 882 руб. в августе до 191 613 руб. сегодня. В итоге наши августовские прогнозы о том, стоимость «квадрата» в Светлогорском районе совсем скоро перевалит за 200 тыс. руб., приходится корректировать: вероятно, это произойдет лишь с началом следующего сезона. Но кто знает, цены на недвижимость — дело такое…
Зеленоградский район: 166 888 руб. за м². В отличие от Светлогорска, он ведет себя более стабильно, и цены на новостройки медленно, но верно растут. За лето «квадрат» здесь подорожал на 6,7%, и явных аномалий мы не заметили.
А вот Пионерский стал сателлитом Светлогорска уже практически во всех смыслах. И цены на недвижимость там ведут себя соответственно — то есть, тоже перестали галопировать и немного снизились. А именно, до 167 356 руб. В сравнении с августом, когда был пик дороговизны (тогда «квадрат» стоил 181 206 руб.) — разница 8,6%.
Янтарный: 336 733 руб. за кв. м. Цены в этой части региона ведут себя очень вызывающе. С началом лета они взлетели до 341,9 тыс. руб. за м², к августу резко упали до 309,6 руб., и вот наконец достигли компромисса. В общем, эта динамика подтверждает то, о чем мы уже говорили: в Янтарном появляются новые объекты, которые сбивают жар.
Балтийск: 137 669 руб. за м². В самом западном городе нашей страны стоимость «квадрата» за три месяца выросла на 14,6%. За Балтийском вообще интересно наблюдать: еще в июле 2024 года (период, когда туда только начали заходить застройщики) м² там стоил около 94 тыс. руб. В результате до остального побережья ему было как до Луны — ведь тот же Пионерский «поймал звезду» на год раньше. Да, разница все еще впечатляет, но не исключено, что идущий с успехом осилит и эту дорогу.
И, наконец, Черняховск: 100 000 руб. Ничего не изменилось.
Больше новостей в нашем телеграм-канале: https://t.me/ndvzhmst