В 2024 году на глобальной карте инвестиций в недвижимость произошел тектонический сдвиг. Таиланд, обогнав многолетнего фаворита ОАЭ, стал главной точкой притяжения для российского капитала.
Что важно: на долю Королевства пришлось почти 15% от общего спроса со стороны россиян, что означает ошеломительный рост на 38% по сравнению с предыдущим годом. Этот исход капитала — не просто погоня за солнцем. Это холодный, расчетливый маневр, в ходе которого десятки миллионов долларов перетекают на Пхукет, превращая остров из туристической Мекки в стратегический хаб для состоятельных инвесторов.
Анализ показывает, что этот бум — не рыночная аномалия, а результат совпадения четырех мощных факторов: перехода от туризма к долгосрочному проживанию, наличия измеримых драйверов роста капитала, зрелой и прозрачной структуры рынка, а также устойчивой экономики аренды. Для инвестора, который ищет не только «тихую гавань», но и актив с реальным потенциалом роста, Пхукет сегодня предлагает уникальное сочетание стоимости, доходности и качества жизни.
Фундаментальная причина привлекательности Пхукета — это смена парадигмы. Остров перестал быть местом для двухнедельного отпуска и превратился в глобальный центр для тех, кто ищет второй дом, ориентирован на здоровый образ жизни и, что ключевое, имеет возможность работать удаленно.
Этот тренд, названный экспертами «миграцией за образом жизни», формирует стабильный, круглогодичный спрос, снижая зависимость от туристической сезонности.
Именно эта развитая инфраструктура — международные школы, госпитали, яхтенные марины и гольф-поля — сделала остров идеальной площадкой для второй, более мощной волны капитала из России. Для российских инвесторов, ищущих не просто актив, а полноценную вторую базу, Пхукет предложил идеальные условия: возможность проведения банковских переводов, развитую систему удаленных сделок и, что немаловажно, значительно более низкие цены по сравнению с такими хабами, как Сингапур или Бангкок.
Как выразился сооснователь Tranio Михаил Буланов, Таиланд «фактически превратился в ключевой хаб для инвестиций россиян на международном рынке, обогнав даже традиционно популярный Ближний Восток».
Кстати, проницательные инвесторы сейчас покупают не только квадратные метры, но и перспективу их удорожания. На Пхукете этот потенциал абсолютно прозрачен и измерим.
Давайте попробуем перечислить некоторые составляющие этого «ресурса будущего роста».
1. На рынке наблюдается четкое «стремление к качеству». Брендированные резиденции стоят значительно дороже: кондоминиумы — на 28% (181 тыс. бат за кв. м против 141 тыс. бат), а виллы — на ошеломляющие 122% (162 тыс. бат за кв. м против 73 тыс. бат). Для состоятельного инвестора эта премия — не переплата, а плата за снижение рисков: гарантия качества, профессиональное управление и высокая ликвидность актива.
2. Рынок формируют крупные, авторитетные застройщики, такие как Sansiri, Origin Group и Laguna. Они не просто строят дома, а создают интегрированные «микрогорода» со своей инфраструктурой. Инвестор покупает не изолированную виллу, а долю в экосистеме, такой как Laguna Phuket, где каждый объект выигрывает от синергии с окружением.
3. На острове реализуется семь крупных коммерческих проектов, включая расширение люксовых торговых площадей в Central Phuket и строительство нового Siam Premium Outlet. Это не спекулятивное строительство — существующие торговые центры уже заполнены на 90%. Для инвестора это дорожная карта будущего роста: недвижимость, купленная сегодня рядом с этими объектами, гарантированно вырастет в цене после их открытия в 2025–2026 годах.
В общем, Пхукет сегодня — это не просто эмоциональная покупка, а взвешенное инвестиционное решение. Для глобального капитала, и в особенности для россиян, он предлагает уникальное сочетание факторов: выгодную цену входа по сравнению с другими мировыми хабами, понятные и измеримые драйверы роста стоимости, а также доходную арендную модель.
В 2024 году Пхукет доказал, что является не просто альтернативой, а главным направлением для тех, кто ищет баланс между сохранением капитала, получением дохода и непревзойденным качеством жизни. Вопрос больше не в том, стоит ли инвестировать в Пхукет, а в том, как это сделать максимально грамотно.
И ответ лежит в выборе качественных, брендированных и профессионально управляемых активов.
Появились вопросы? Обращайтесь! Мы 15 лет консультируем инвесторов в недвижимость Таиланда, знаем всё о рынке и поможем вам в этом разобраться.