Новые правила регулирования туристического жилья в Испании показали первые серьезные результаты. Летом 2025 года почти половина заявок на регистрацию объектов для краткосрочной аренды была отклонена.
Причиной стали отсутствие необходимых лицензий и нарушения действующего законодательства.
Согласно данным Министерства жилищного строительства и городской повестки Испании, с момента запуска единой цифровой платформы было аннулировано около 34,5 тысяч заявок. Это составляет примерно 50% от всех обращений, поданных за первые два месяца работы системы. Одобрение или находятся на стадии рассмотрения около 34 тысяч обращений.
Общая статистика с начала года демонстрирует масштаб рынка: поступило более 260 тысяч заявок на получение регистрационного номера. Из них свыше 175 тысяч уже получили разрешение, в то время как официальный отказ — у 51 тысячи объектов.
Почему заявки отклоняют?
Основные причины отказа, по информации ведомства, носят системный характер:
- Отсутствие специальной лицензии на туристическую аренду.
- Неполученное согласие большинства собственников в многоквартирном доме.
- Попытки зарегистрировать объекты, которые по закону не могут сдаваться туристам, например, социальное жилье.
- Подача документов лицами, не являющимися законными владельцами недвижимости.
Для успешной регистрации заявитель должен предоставить исчерпывающий пакет документов, включая кадастровый номер, точный адрес, тип аренды и данные о проживающих.
Ключевое требование — полное соответствие нормам автономного сообщества, где расположена недвижимость.
Как работает система?
Процедура регистрации проходит исключительно через электронный портал Коллегии регистраторов Испании. После первичной проверки документов заявитель получает временный номер, который позволяет размещать объявления на таких платформах, как Airbnb или Booking.com.
Окончательное разрешение выдается после тщательной верификации всех условий. В случае выявления нарушений регистрация аннулируется, а объявление подлежит немедленному удалению.
Важное уточнение: новые правила не затрагивают сельские туристические дома (casas rurales), которые регулируются отдельным законодательством.
Что ожидать дальше?
Министерство анонсировало скорые проверки онлайн-платформ с требованием удалять объявления, не имеющие официального регистрационного номера.
Эксперты прогнозируют, что к осени общее число легальных объектов для туристической аренды в Испании приблизится к 300 тысячам. Однако с окончанием курортного сезона ожидается всплеск спроса на долгосрочную аренду со стороны студентов и временных работников, что может изменить конъюнктуру рынка.
Спасибо всем, кто дочитал статью до конца! Надеемся, Вам понравилось и было интересно. Обязательно подпишитесь на наш канал «Каталония без посредников».
Оцените наш труд – жмите кнопку «палец вверх». Каждый лайк для нас очень важен!
До новых встреч!