Знакомая ситуация? Стройка замерла, деньги кончились, а жить негде. В голове одна мысль: «Взять бы кредит и достроить наконец этот дом!». Но банки ведь неохотно дают деньги на «воздух» или объекты без готовности. Так что же делать?
Хорошая новость: решение есть! Да, ипотеку на завершение строительства индивидуального дома получить МОЖНО. Но, как и везде в финансах, здесь есть свои «но» и подводные камни. Давайте разбираться, какие есть варианты и как подойти к делу с умом.
Почему банки вообще на это соглашаются?
Для банка недостроенный дом — это высокий риск. Неизвестно, достроите ли вы его, хватит ли средств, не возникнет ли проблем с документами. Поэтому стандартная ипотека на готовое жилье здесь не работает. Банку нужны дополнительные гарантии, что его деньги не пропадут вместе с вашей мечтой о доме.
Именно на этих дополнительных гарантиях и строятся все варианты.
Вариант 1: Целевой кредит на достройку
Это самый прямой путь. Некоторые банки действительно имеют специальные программы или рассматривают такие заявки в индивидуальном порядке.
Как это работает: Вы обращаетесь в банк за целевым займом именно на завершение строительства.
Главные условия и «нюансы»:
· Залог и поручительство: Это обязательное условие. В залог банк возьмет сам недостроенный дом. Но этого мало. Почти наверняка потребуется поручительство физического лица либо дополнительный залог. Например, квартира.
· Ставка: Процентная ставка будет на уровне стандартной ипотеки на готовое жилье. Никаких запредельных процентов, все цивилизованно.
· Сроки и контроль: Банк установит четкие сроки на достройку (обычно 1-2 года).
Кому подойдет: Тем, у кого нет другой ликвидной недвижимости для залога, но есть надежный поручитель с хорошим доходом.
Вариант 2: Ипотека под залог ИМЕЮЩЕЙСЯ недвижимости (самый выгодный путь)
Это, пожалуй, самый удобный и спокойный способ решить проблему. Им пользуются те, у кого есть «козырь в рукаве» — скажем, квартира.
Как это работает: Вы берете обычную ипотеку не под недострой, а под залог другой, уже готовой и свободной от обременений недвижимости. По сути, банку все равно, на что вы потратите деньги — на покупку чужой квартиры, ремонт или достройку своего дома. Вы получаете деньги и спокойно ими распоряжаетесь.
Главные преимущества:
· Скорость и простота: Оформляется как стандартная ипотека. Не нужно согласовывать с банком сметы, отчеты и сроки строительства.
· Нет давления: Банк не стоит над душой и не требует отчитаться за каждый мешок цемента. Вы сами планируете стройку и траты. Выдохнули? Теперь можно строить в своем темпе.
· Недострой не в залоге: Ваш будущий дом остается чистым от обременения. В залоге у банка только та самая «дополнительная» квартира. Построили — вселились и живете спокойно.
Кому подойдет: Счастливым обладателям любой другой недвижимости в собственности, которую не жалко отдать в залог.
Главное — не опускать руки. Ваш дом может быть достроен, нужно лишь выбрать правильный финансовый инструмент.
Статья носит рекомендательный характер. Условия кредитования уточняйте. Ипотека — это ответственность, оценивайте свои финансовые силы.
Команда ипотечных брокеров компании ТАРАН всегда на связи, обращайтесь!