Эксперт Самадова: апарт-отели Петербурга не догоняют доходность депозитов

Санкт-Петербург и Ленинградская область остаются флагманскими локациями на рынке сервисных апартаментов. По данным RBI PM, в летний сезон 2025 года загрузка апарт-отелей достигала 90–100 %, что на 6–10 п.п. выше прошлого года. Средний тариф вырос до 5,5 тыс. руб./сутки, выручка на номер составила около 2,6 тыс. руб., а годовая доходность инвесторов оценивается в 8–10 %.

Основатель и руководитель HCB Hotels Consultancy Brokerage Ангелина Самадова делится мнением, что сегодня сравнение с депозитами не в пользу апарт-отелей, поскольку ключевая ставка Банка России составляет 18%, а вклады приносят 18–19 % годовых, когда ипотека для инвестиций в апарт-отели недоступна: ставки достигают 23–28 % годовых, что выше доходности от аренды. Поэтому вход с заемными средствами невыгоден, а покупки ведутся в основном за собственные средства.

По ее словам, важным фактором остается выбор управляющей компании. Именно профессиональные игроки, работающие в туристическом сегменте, обеспечивают сбалансированную загрузку в течение года и помогают инвестору удерживать денежный поток даже в низкий сезон. При этом программы гарантированной доходности чаще выступают маркетинговым инструментом и дают эффект лишь на старте, тогда как в дальнейшем результат напрямую зависит от реальной загрузки.

Барьер входа на рынок также вырос. Использовать объект для личного проживания юридически возможно, но в этом случае теряется доходный потенциал, что превращает такой сценарий скорее в резервную опцию на будущее.

«Средняя цена квадрата в апарт-отелях Петербурга превысила 294 тыс. руб. В Ленинградской области рост цен на новостройки в I полугодии 2025 года составил 7,4 % год к году, в Петербурге 7,8 %. Минимальная стоимость юнита начинается от 4–5 млн руб», — пояснила Ангелина Самадова.

В региональном разрезе перспективы поддерживаются дефицитом аренды: по данным II квартала число предложений снизилось на треть, а медианная ставка выросла до 55 тыс. рублей в месяц. Это формирует базу для дальнейшего роста тарифов и привлекательности краткосрочной аренды.

«Апарт-отели сегодня не могут заменить депозиты как инструмент с быстрой и гарантированной доходностью. Но они дают защиту от инфляции и потенциал роста стоимости актива», — резюмирует Самадова.

По словам эксперта, для диверсификации портфеля стоит присмотреться не только к городским проектам Петербурга, но и к загородным курортным комплексам в Ленинградской области и Карелии.