Намывные территории в Петербурге когда-то считались наиболее перспективной локацией в городе, и проекты здесь постоянно росли в цене. Однако слишком плотная застройка может сыграть с местным рынком «первички» злую шутку: покупатели уже начали предпочитать новостройки в других районах.
Район, который должен был стать престижным, оборачивается примером перенаселения и хаотичной застройки. По словам Вадима Рукомойникова, юриста, эксперта по недвижимости и риэлтора, намывные территории Васильевского острова превращаются в «человейник» по типу Мурино или Шушар, только с петербургским акцентом.
Эксперт отмечает, что активное строительство на намывных территориях идёт без полноценной инфраструктуры. Здесь по-прежнему не хватает дорог, школ, больниц и общественных пространств. «Несмотря на то, что ряд проектов подаётся как эксклюзивные, полноценной городской среды там нет. Атмосфера ветров и песка только усиливает дискомфорт», — подчёркивает Вадим Рукомойников.
По его словам, ставка девелоперов делается на маркетинг и виды на Финский залив, но сами проекты выходят массовыми. Освоение территории идёт медленно, а быстрый ввод такого объёма жилья малореален. Это повышает риск перенасыщения рынка в этой части города.
При этом Петербург в целом активно расширяет карту проектов бизнес-класса. Василеостровский район привлекает покупателей видами и близостью к центру, Выборгский востребован благодаря редевелопменту на Чёрной речке, Приморский держит спрос за счёт развитой инфраструктуры, а Пушкинский сохраняет престиж благодаря историческому статусу и зелёным зонам. Но именно намывные территории сегодня становятся ключевой темой дискуссий.
Рукомойников отмечает, что многие покупатели выбирают альтернативу — проекты в «сером поясе». Редевелопмент бывших промышленных территорий стабильно пользуется спросом: здесь рядом центр, уже есть транспорт, социальные объекты и привычная инфраструктура. Такие локации сохраняют потенциал роста цен, что подтверждается реальными сделками.
Однако намыв несёт опасность повторения сценария «спальных муравейников», хорошо знакомого петербуржцам. «Плотная застройка без единой градостроительной стратегии превращает район в лоскутное одеяло. Если девелоперы не вложатся в экологию и инфраструктуру, рынок получит ещё один проблемный кластер, даже с видом на залив», — предупреждает эксперт.
По оценке Рукомойникова, в ближайшие годы сегмент бизнес-класса в Петербурге сохранит активность, но именно проекты на намывных территориях будут под пристальным вниманием покупателей и аналитиков. Будет ли это престижным районом или повторением судьбы Мурино — зависит от того, смогут ли застройщики предложить не просто квадратные метры, а полноценную городскую среду.
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в августе
Мурино теряет новостройки: с 2019 года число новых корпусов в продаже упало более чем на 68%
Автор: Вадим Рукомойников