Как защитить свою недвижимость в Таиланде от мошенничества управляющей компании🔐
Покупка виллы мечты - это только половина дела. Самая частая ошибка инвестора - преждевременно расслабиться, ведь ключевой этап, от которого зависит доходность и безопасность актива, еще впереди. Это выбор управляющей компании.
На растущем рынке Пхукета, к сожалению, нередки случаи мошенничества. В нашей практике мы сталкивались с ситуациями, когда инвесторы теряли значительные суммы - вплоть до 2 миллионов бат.
Анатомия обмана: как работают мошенники?
Чаще всего используются две основные схемы:
🔢«Двойная касса». Ваша недвижимость сдается по одной цене, а в отчетах для вас фигурирует другая, заниженная. Разница оседает в кармане недобросовестной УК, а вы теряете прибыль, даже не подозревая об этом.
🔢«Раздутые расходы». В ежемесячные отчеты включаются фиктивные или завышенные счета за обслуживание: ремонт, который не проводился, или клининг по тройному тарифу. Эти мелкие, на первый взгляд, утечки за год складываются в сотни тысяч бат убытков.
Стандарт безопасности Kalinka Thailand: 2 незыблемых правила
Чтобы защитить инвесторов, в нашей компании принят строгий стандарт финансовой прозрачности. Мы рекомендуем требовать его соблюдения от любой управляющей компании.
🔢Все доходы от аренды поступают НАПРЯМУЮ на ВАШ личный счет в Таиланде.
Платежи с Booking, Agoda, Airbnb и других платформ должны зачисляться только на ваш счет, минуя счета УК. Это единственный способ гарантировать 100% контроль над денежным потоком.
🔢Круглосуточный онлайн-доступ к системе управления.
Вы должны иметь возможность в любой момент отследить все бронирования, их стоимость и операционные расходы через личный онлайн-кабинет. Полная прозрачность - это не привилегия, а обязательное условие.
Как передать виллу или квартиру в управление Kalinka Thailand?
🔢Знакомство и аудит объекта. Наши специалисты выезжают на объект для оценки его состояния, расположения и инвестиционного потенциала. Мы предоставляем честный анализ и стратегию по увеличению доходности.
🔢Прозрачный прогноз доходности. На основе нашего опыта и анализа рыночных данных мы готовим для вас реалистичный финансовый прогноз, включая ROI и сроки окупаемости.
🔢Заключение договора. Мы подписываем юридически понятный договор, где четко зафиксированы все условия: комиссия, зоны ответственности и наши стандарты безопасности.
🔢Подготовка и запуск. Наша команда организует профессиональную фотосъемку, маркетинг и размещение объекта на всех ключевых площадках. Вам предоставляются доступы к системе управления, и мы начинаем работу.
Ваш дом на Пхукете - это ценный актив. Доверие и абсолютная прозрачность - ключевые принципы нашего бизнеса и залог безопасности ваших инвестиций.
💌Напишите нам - обязательно проконсультируем вас по выбору управляющей компании.
