🚨 Потеряла 8 млн рублей на квартире. Как это произошло и почему риэлтор тут бессилен?
😱 История, от которой кровь стынет в жилах. Женщина покупает квартиру. Всё официально: нотариус, ЕГРН, чистейшие с точки зрения риэлтора документы. Она платит 8 000 000 ₽... а через некоторое время оказывается на улице. Без денег и без жилья.😱
🤔В чем подвох? Квартира изначально была украдена у настоящего наследника мошенниками, которые подделали завещание в другой стране.
😭Суды, вплоть до кассации, были неумолимы: все сделки признаны недействительными. Квартиру вернули законному владельцу. А невинная покупательница? Она просто лишилась всех своих денег.💸
«Но как?! — воскрикнете вы. — Ведь она проверила квартиру через риэлтора!»
В том-то и дело, что риэлтор — не юрист. Его задача — организовать сделку, а не провести полноценное юридическое расследование.
🤑 Риэлтор посмотрит текущую выписку ЕГРН и скажет: «Да, продавец собственник, всё чисто». Но он НЕ будет зондировать на глубину:
🔍 Проверять законность оснований приобретения этой квартиры предыдущими 2-3-мя владельцами.
🔍Анализировать судебные базы на предмет тяжб в отношении этого объекта.
🔍Копаться в наследственных делах, особенно если они ведутся за пределами России (а в этом деле фигурировала другая страна).
🔍Оценивать риски оспаривания сделки по статье 302 ГК РФ («Истребование имущества у добросовестного приобретателя») — именно по этой статье и забрали квартиру.
✍️ Это — работа юриста. Причем юриста, который специализируется на недвижимости и не боится глубоко копать.
😫 Вывод прост: экономия на услугах хорошего юриста при покупке недвижимости может стоить вам всех ваших денег. Эта женщина спасла бы свои 8 миллионов, заплатив за юридический аудит 30-50 тысяч.
😡Не повторяйте чужих ошибок!
Хотите спать спокойно после покупки квартиры?
➡️Напишите в личные сообщения «Проверить сделку».
👉 Мы проведем полноценную юридическую экспертизу объекта и всех связанных с ним документов.
👉 Мы найдем слабые места и обезопасим ваши вложения.
🧐 Ваша недвижимость должна быть вашей. Не доверяйте ее проверку тем, кто не несет за это ответственности.
(Определение Третьего КСОЮ по делу N 88-3084/2023).
#юрист #недвижимость #мошенничество #сделка #квартира #проверкаквартиры #риэлтор #наследство #защитаправ #советыюриста #случайизпрактики
