🔮 После завершения СВО рынок недвижимости ждут значительные изменения. Вот ключевые аспекты, которые следует учитывать:
---
📈 1. Влияние макроэкономических факторов
· Снижение ключевой ставки ЦБ может стимулировать спрос на ипотеку, но её уровень останется важным драйвером. Прогнозируется, что ставка может опуститься до 10–12% к середине или концу 2026 года, что оживит рынок .
· Инфляция и рост себестоимости строительства поддержат цены на недвижимость. Затраты на стройматериалы выросли на 13%, что не позволяет застройщикам значительно снижать цены .
---
🏘️ 2. Динамика цен: рост или стагнация?
· Первичное жильё: Ожидается умеренный рост цен на 5–7% в год в крупных городах (Москва, Санкт-Петербург, Сочи) ввиду ограниченного предложения и высокого спроса .
· Вторичное жильё: Цены могут остаться стабильными или немного снизиться в регионах с низким спросом. В Москве вероятно плавное снижение на 10–15% к концу 2025 года .
· Элитная недвижимость: Сохранит текущий уровень цен из-за ограниченного предложения и стабильного спроса со стороны обеспеченных покупателей .
---
📊 3. Переток капитала с депозитов в недвижимость
· Снижение ставок по вкладам (с 23% до 15–17%) сделает недвижимость привлекательным инструментом для сохранения капитала. Ожидается, что крупные суммы будут направлены в жильё и фондовый рынок .
· Рост зарплат на 51% за три года, по прогнозам Минэкономразвития, также поддержит покупательскую способность и спрос на недвижимость .
---
🏙️ 4. Региональные различия
· Крупные города (Москва, Санкт-Петербург, Краснодар) покажут устойчивый рост цен из-за инвестиционной привлекательности и миграции населения .
· Депрессивные регионы (например, Тольятти, Омск) могут столкнуться с падением цен на 5–10% по причине переизбытка предложения и низкого спроса .
---
🏠 5. Изменения в структуре спроса
· Вторичное жильё: Станет более привлекательным ввиду значительного ценового разрыва с новостройками (до 57%). Часть покупателей переориентируется с первичного рынка на вторичный .
· Аренда: Сохранит высокие ставки по причине сокращения предложения и роста спроса на аренду в условиях дорогой ипотеки. В Москве аренда подешевела на 20%, но в регионах цены выросли .
---
💡 6. Рекомендации для инвесторов и покупателей
· Для инвесторов: Стоит рассматривать недвижимость в крупных городах и курортных регионах, где ожидается рост цен. Вложения в новостройки могут быть выгодными с учетом потенциального удорожания при сдаче объекта .
· Для покупателей: Сейчас целесообразно искать объекты с дисконтами и акциями от застройщиков. На вторичном рынке можно договориться о скидке до 5–6% .
· Альтернативы: рассмотрите инвестиции в акции строительных компаний или фонды недвижимости для диверсификации портфеля .
---
💎 Заключение
Рынок недвижимости после окончания СВО ждёт не обвал, а трансформация. Крупные города покажут рост, регионы могут столкнуться со стагнацией. Снижение ключевой ставки и переток капитала с депозитов в реальные активы станут основными драйверами. Инвесторам стоит действовать взвешенно, фокусировать внимание на ликвидные объекты в перспективных локациях.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы оставаться в курсе актуальных тенденций рынка! 📌
#недвижимость #инвестиции