Сегодня я открываю цикл статей, посвященных удивительной трансформации объектов культурного наследия — зданиям, получившим второе дыхание в гармонии с современностью. И первым героем станет екатеринбургский ЖК "Мельница" — знаковый, но неоднозначный культурный объект. Мы поговорим об историческом значении этого места, этапах его преобразования, а также рассмотрим все "за" и "против" проекта ревитализации.
Богатейшая история
История этого места берет свои корни в далеком 1906 году, когда купец Александр Борчанинов задумал возвести здесь, на уральской земле, крупную мельницу. Строительство выдалось богатым на события:
- В ходе подготовки были найдены золотые пески, что стало большой удачей для купца.
- Но радость оказалась недолгой. Всего год спустя он погиб, осуществляя контроль за выполнением строительных работ. Неудачное падение повлекло за собой разрыв мочевого пузыря и, соответственно, смерть. Но строительство продолжилось.
- Неумелое использование бетона привело к обрушению угла здания. Тщетные попытки укрепить конструкцию деревянными балками так и не увенчались успехом. Но позже мельница всё-таки запустилась.
Недолго оставалась мельница в руках семьи Борчаниновых. Смерть брата и вдовы основателя оставили лишь осиротевших детей. Согласно завещанию Александра, мельницу пришлось продать.
Новым владельцем стал Евгений Первушин, известный купец и потомственный мукомол, человек, безусловно, сведущий в своем деле. Но пришли большевики, и вместо того, чтобы использовать его опыт, они просто «отжали» все активы. Судьба Евгения после этого теряется в тумане истории. Говорят, эмигрировал…
В советское время мельница стала частью крупного предприятия, играя важную роль в экономике города. В 90-е тоже работала стабильно. Стабильно…
В «нулевые» предприятие медленно, но верно шло в гору. Но в начале 2010-х годов близость к центру города сыграла с ним злую шутку. Местные власти решили перенести производство за город, а на месте многострадальной мельницы возвести современный жилой комплекс.
Строительство длилось около пяти лет, ещё два года ушло на создание внутренней инфраструктуры.
Как строили?
Главное достижение строителей – бережное сохранение аутентичного фасада исторического здания. Реставрация была проведена с ювелирной точностью, с использованием современных высококачественных материалов. Были аккуратно воссозданы и некоторые оригинальные элементы внутреннего убранства: колонны, арки и лепнина.
В стенах исторического здания разместились:
- Эксклюзивные апартаменты класса люкс.
- Кафе, магазины, залы для проведения мероприятий.
- Офисные помещения для творческих компаний и дизайн-студий.
Также были достроены два новых здания:
- Дом №1: 5-секционное здание переменной этажности (12-15 этажей) с квартирами "под чистовую отделку" и коммерческими помещениями.
- Дом №2: 35-этажная высотка с необычным архитектурным решением – прямоугольным "проемом" в корпусе, призванным обеспечить достаточное освещение внутреннего двора. Не берусь судить о вкусах, но лично мне это решение кажется спорным.
Строительство новых корпусов велось с использованием качественных и долговечных панелей российского производства.
Объекты внутренней инфраструктуры ЖК:
- Подземные паркинги.
- Детская площадка.
- Спортивная площадка.
- Зоны отдыха.
- Высокоуровневые системы безопасности и видеонаблюдения.
- Удобные пешеходные дорожки.
- Амфитеатр.
Внешняя инфраструктура
В этом плане работать особо не пришлось. Здание удачно расположилось рядом с большим количеством транспортных узлов. До центра рукой подать. В шаговой доступности метро и железнодорожный вокзал.
В непосредственной близости от ЖК расположены социально значимые объекты: детский сад, школа, фитнес-клуб, медицинские центры, отделения банков, аптеки, супермаркеты и кафе.
Невольно возникает ощущение, что купец, закладывавший фундамент мельницы в прошлом веке, мог видеть будущее.
Теперь о минусах
А теперь пришло время взглянуть на обещания застройщиков и маркетологов через увеличительное стекло и оценить, насколько они соответствуют действительности.
Я выделил для себя следующие недостатки:
- Проблемы с коммуникациями. Частые перебои с горячей водой, нестабильная работа отопительной системы, скачки давления в водопроводе, периодические отключения электроэнергии.
- Высокая стоимость коммунальных услуг. Жители жалуются на завышенные тарифы на отопление, электричество и вывоз мусора.
- Некачественная отделка. Довелось побывать в одной из квартир в новом корпусе. Честно говоря, на стены без слез не взглянешь.
- Плохой контингент. Это как раз единственный минус в плане расположения объекта. Если вы выбираете жилье возле вокзала, будьте готовы наткнуться на рассадник бомжей, выходя с огороженной территории вашего ЖК.
*Для справки: стоимость квартир в ЖК "Мельница" начинается от 7,5 миллионов рублей.
Резюмируем
Если мы рассматриваем данный объект как часть истории и культуры города, он, безусловно, хорош. Не раз ко мне на улице походили приезжие и с удивлением спрашивали : «Что это за здание такое интересное?». Им, конечно же, нет дела до цен на квартиры в этом ЖК и качества их отделки.
Если рассматриваем как потенциальное жильё, то находим противоречия. Классная инфраструктура, статусный объект, но над реализацией можно было бы поработать побольше.
А что вы слышали об этом жилом комплексе? Узнали ли вы что-то новое из моей статьи? Буду рад вашим комментариям!