Сентябрь 2025 года приносит сразу несколько изменений, которые коснутся владельцев недвижимости, дачников, жителей многоквартирных домов и предпринимателей. Новые законы регулируют использование земельных участков, правила содержания животных, регистрацию гостевых домов, а также порядок проведения собраний жильцов и отчетность управляющих компаний.
Разберем подробнее, что меняется.
📌 Признаки неосвоенных земель
С 1 сентября 2025 года вступает в силу постановление правительства, которое четко определяет признаки неиспользования садовых, огородных участков и земель под ИЖС.
Участок признается неиспользуемым, если:
• более половины его площади захламлено отходами или предметами, не связанными с целевым назначением;
• на участке отсутствуют здания или сооружения, зарегистрированные в ЕГРН, на протяжении не менее 5 лет (если иной срок не указан в разрешении на строительство);
• здания разрушены: нет крыши, окон, стекол, повреждены стены.
В этом случае собственнику дается год на устранение нарушений. Если он ничего не сделает, последуют штрафы.
Размер штрафов:
• граждане — от 20 000 до 50 000 руб. или от 1% кадастровой стоимости;
• должностные лица — от 100 000 до 200 000 руб. или от 1,5%;
• юрлица — от 200 000 до 400 000 руб. или от 3%.
Это значит, что за заброшенный или замусоренный участок теперь можно лишиться серьезных сумм.
📌 Раздел построек в СНТ
С 1 сентября вступает в силу закон, запрещающий продажу садового участка отдельно от построек на нем.
Теперь земля и здания на ней продаются только вместе. Это исключает ситуации, когда земля переходила одному собственнику, а постройки — другому, что приводило к юридическим конфликтам.
К хозяйственным постройкам, которые обязательно «привязаны» к участку, относятся:
• сараи;
• бани;
• теплицы;
• навесы;
• погреба;
• летние кухни;
• колодцы.
Таким образом, теперь продать отдельно баню или теплицу на даче нельзя — они следуют судьбе земельного участка.
📌 Содержание животных в квартирах
Еще одно нововведение касается правил содержания животных.
С 1 сентября вводятся единые федеральные требования:
• запрещено содержать животных в антисанитарных условиях;
• ограничено количество питомцев в квартире (решение оставлено за регионами, но, как правило, не более 4–5 крупных животных на жилплощадь);
• при нарушении санитарных норм соседи смогут обращаться в жилищные инспекции и Роспотребнадзор.
Это направлено на защиту прав соседей и исключение ситуаций, когда квартиры превращаются в питомники.
📌 Легализация гостевых домов
Впервые на федеральном уровне урегулирован статус гостевых домов.
Теперь они официально признаются отдельной категорией недвижимости — между индивидуальным жилым домом и гостиницей.
Особенности:
• гостевой дом можно строить только на землях для ИЖС или ЛПХ;
• владельцу необходимо уведомить местные органы власти о строительстве;
• обязательна регистрация объекта в ЕГРН.
Это позволит использовать гостевые дома легально для сдачи в аренду туристам.
📌 Собрания жильцов и отчетность УК
Изменения коснулись и многоквартирных домов.
С 2026 года управляющие компании обязаны ежегодно публиковать отчеты о своей деятельности в системе ГИС ЖКХ — не позднее конца первого квартала.
В отчетах должны быть:
• сведения о доходах и расходах;
• перечень выполненных работ по дому;
• информация о тарифах и поставщиках услуг.
Для жильцов это значит больше прозрачности и возможность контролировать работу управляющих компаний.
Кроме того, уточняется порядок проведения собраний жильцов: теперь допускается их проведение в смешанном формате — очно и дистанционно через ГИС ЖКХ.
⚖️ Итоги
С 1 сентября 2025 года собственникам недвижимости стоит учитывать:
• за заброшенный или замусоренный участок можно получить штраф;
• постройки в СНТ нельзя продавать отдельно от земли;
• вводятся единые требования по содержанию животных в квартирах;
• гостевые дома легализованы как отдельный вид недвижимости;
• работа управляющих компаний станет более прозрачной.