Сроки — тонкое место любых договоров! Их путают, забывают, переносят, словом, со сроками частенько возникают проблемы.
Представим, что вы с нетерпением ждёте момент переезда и внимательно изучаете договор долевого участия. Кажется, что там указана дата, когда можно радоваться окончанию ожидания и праздновать новоселье... Но давайте уточним, что именно указано в договоре.
✔ Конкретная дата окончания строительства дома, например, «не позже 01 ноября 2025 года»;
✔ Либо временной интервал, таким как: «ввод объекта в эксплуатацию в четвёртом квартале 2025 года».
Пожалуй, самое важное — не путать срок ввода дома в эксплуатацию со сроком передачи квартиры. Обычно договор указывает именно дату сдачи здания, а передача жилья происходит спустя определённое количество дней после этого.
✔️ Либо указана конкретная дата окончания строительных работ, например: «Строительство должно быть завершено не позже 01 июня 2025 года».
✔️ Либо период определяется временным интервалом, таким как: «Объект планируется ввести в эксплуатацию в третьем квартале 2025 года».
Самое важное — не путать срок ввода дома в эксплуатацию со сроком передачи квартиры. Обычно договор указывает именно дату сдачи здания, а передача жилья происходит спустя определённое количество дней после этого.
❗️ Стоит учесть, что сроки могут отсчитываться рабочими днями, а не календарными. Если последний день — выходной, то он переносится на ближайший рабочий. Если с подсчётом возникают вопросы, лучше проконсультироваться с юристом.
И ещё: неустойка не начисляется за задержку сдачи дома. Но если нарушен срок передачи самой квартиры или парковочного места, вы вправе требовать компенсацию. При просрочке более двух месяцев дольщик может выбирать — ждать завершения стройки, одновременно взыскивая неустойку, либо расторгнуть договор и вернуть деньги с компенсацией убытков.
Как быть, если срок сдачи изменили
Иногда в договорах долевого участия указывают примерный срок передачи квартиры, также хитрый застройщик может прописать в договоре право изменения срока без согласия дольщика. Однако такие условия противоречат закону №214-ФЗ, суд их не поддержит.
Что обязан сделать ваш застройщик, если собирается нарушить срок?
✔️ Строительная компания обязана заранее предупредить участника долевого строительства о невозможности завершения работ в установленный договором срок.
✔️ Такое уведомление направляют дольщику в письменной форме минимум за два месяца до окончания «старого» срока.
✔️ Обычно уведомления отправляются заказными письмами.
✔️ Одновременно с извещением застройщик может законно предложить вам внести в договор новый срок. Но лишь при условии добровольного согласия дольщика. В таком случае вы подпишете дополнительное соглашение к договору.
✔️ Важно помнить, что дольщик не обязан соглашаться на продление сроков.
✔️ Однако, подписание допсоглашения о переносе сроков лишает дольщика права требовать неустойку за просрочку. Если, конечно, и новый согласованный график сдачи не будет нарушен.
Если вам нужна помощь со сроками, мы проконсультируем вас! Звоните ☎️ +7 (495) 165-96-53 или заполните заявку на сайт.
#мроопотребнадзор #взысканиесзастройщика #новостройки #жкмосквы #приемкановостроек #консультацияюриста