Во втором квартале 2025 года рынок недвижимости Кипра показал разнонаправленную динамику. По данным исследования RICS и KPMG, выросли цены на жильё, склады и офисы, тогда как торговая недвижимость остаётся слабым звеном. При этом арендные ставки в целом повысились, а доходность большинства сегментов снизилась.
Жильё остаётся драйвером рынка
- Квартиры подорожали на 4,23% в годовом выражении.
- Дома выросли на 2,84%, офисы – на 3,36%, склады – на 2,08%.
- Ритейл практически не изменился (+0,69%), подтвердив статус наименее привлекательного актива.
Квартальная динамика также была умеренной: дома +2,26%, склады +1,80%, квартиры +1,28%. Торговая недвижимость показала символический рост на +0,45%, а офисы почти не изменились (+0,21%).
Различия по регионам
- Ларнака вышла в лидеры: склады +4,07%, дома +2,80%, ритейл +1,98%.
- Никосия: основной рост пришёлся на дома (+2,26%) и квартиры (+1,28%).
- Лимассол: движения минимальные, склады остались без изменений.
- Пафос: квартиры прибавили лишь 0,12%, а ритейл и склады показали падение.
- Фамагуста: жильё подорожало менее чем на 1%, склады ушли в минус.
Курортная недвижимость
Holiday Apartments и Holiday Houses показали слабый рост. Квартиры выросли всего на 2,13% за год, дома – на 1,29%. При этом Ларнака вновь выделилась, добавив более 2% всего за три месяца.
Рынок аренды
- Квартиры: +1,33% в год.
- Склады: +1,16%.
- Офисы: +0,85%.
- Дома: +0,77%.
- Курортное жильё: менее +1%.
- Ритейл: единственный сегмент с минусом (–0,02%).
Доходность
Снижение почти во всех сегментах:
- Квартиры — с 5,43% до 5,41%.
- Дома — с 3,00% до 2,97%.
- Склады — с 4,25% до 4,24%.
- Ритейл — с 5,80% до 5,75%.
- Офисы — без изменений (5,61%).
- Курортные квартиры — с 5,77% до 5,75%.
- Курортные дома — небольшой рост с 2,78% до 2,79%.
Долгосрочный тренд
Графики индекса показывают падение 2012–2015 годов и последующее восстановление. К 2018 году рынок вернулся к росту, а к середине 2025-го жильё и офисы превысили уровни 2009 года. Единственным слабым звеном остаётся торговая недвижимость, индекс которой остаётся в районе 55–60 пунктов.
Экономический фон
Экономика Кипра сохраняет устойчивость:
- Европейская комиссия прогнозирует рост ВВП на 3% в 2025 году и профицит бюджета до 3,5%.
- МВФ более осторожен: рост 2,5% в 2025-м и около 3% в 2026-м, с акцентом на зависимость от инвестиций и реформ.
📌 Вывод: рынок недвижимости Кипра во II квартале 2025 года показывает рост цен в большинстве сегментов, но снижение доходности. Жильё и склады сохраняют позиции драйверов, а ритейл остаётся самым уязвимым направлением.