ПИК продает воздух. И люди еще ведутся?
Честно? Не хотел я разбирать этот «Квартал Мит» от ПИКа. Это не тот сегмент, где мои клиенты делают деньги. Но стало просто любопытно: кто и, главное, зачем будет покупать квартиру здесь со сроком сдачи через четыре года?
Старт продаж — август 2025-го. Ключи — конец 2029-го. Четыре года заморозки ваших денег.
И что я вижу? А то, что народ не спешит нести туда свои кровные. Даже с учетом всех этих субсидированных ставок до 5%, которые ПИК так красиво заворачивает в фантик вместе с банками. Все же понимают, что эта «льгота» уже давно зашита в квадратный метр с тройной наценкой.
И вот ПИК потихоньку начал «корректировать» цены вниз. Некоторые квартиры уже можно взять дешевле, чем на старте. Почему? Потому что эскроу-счета надо чем-то наполнять, чтобы стройка вообще началась. Это не щедрость. Это необходимость.
Но меня больше занимает другое.
Я пытаюсь нарисовать себе портрет покупателя. Человек едет 40 минут по синей ветке от условной Киевской, а потом еще 20 минут (это 2 километра!) чешет пешком от метро до своего дома. Каждый день. Туда и обратно.
Зачем эти страдания? Ради чего? Кстати рядом стоит уже сданный ЖК «Митинский лес» от того же ПИКа. И квартиры от собственников там стоят РОВНО СТОЛЬКО ЖЕ.
• Студия 20 метров с ключами — меньше 8 млн.
• Евродвушка 36 метров с отделкой — 10 с небольшим млн.
Заезжай и живи. Здесь и сейчас. А в «Квартал Мит» за те же деньги ты покупаешь обещание и 4 года ожидания.
Мой вердикт: эпоха легких денег на жилых новостройках схлопывается на наших глазах. Рентабельность таких проектов для инвестора стремится к нулю.
Хотите, заключим пари? Давайте вместе найдем в одной локации строящийся дом, который гарантированно даст инвестицию выше, чем уже готовый дом того же класса с ключами. Я сейчас на карте Москвы с трудом нахожу такие варианты.
Я не играю в угадайку. Я зарабатываю деньги и помогаю их приумножать.
Поэтому сегодня я топлю не за ипотечные коробки на обещаниях. Я топлю за коммерцию — рынок понятный, прогнозируемый и прагматичный. Где нет раздутых субсидий и фантиков. Но есть цифры, логика и капитал, который растет в деньгах, а не в ипотечных миражах. 😌
