🏠 Теперь за аренду можно не платить!
Верховный суд РФ разъяснил ключевые аспекты прекращения краткосрочных договоров аренды, подтвердив, что отсутствие акта приема-передачи не лишает арендатора права доказывать возврат помещения иными способами.
📌 Суть дела
🔷 Арендатор (колледж) заключил с АО «Бизнес-Недвижимость» договор аренды на 3 года без госрегистрации, что автоматически сделало его краткосрочным (11 месяцев) с возможностью продления.
🔷 Арендатор досрочно отказался от договора, сославшись на невозможность использования помещения и вернул ключи охраннику здания (арендодатель отказался подписывать акт).
🔷 Арендодатель подал иск о взыскании 4,2 млн руб. за аренду.
🔷 Суды трех инстанций удовлетворили иск, но ВС РФ отменил решения.
🧑🎓 Позиция Верховного суда
✅ Досрочный отказ невозможен для краткосрочного договора (до истечения 11 месяцев), если нет оснований, предусмотренных договором/законом.
✅ Освобождение помещения должно быть доказано. Отсутствие акта приема-передачи не означает, что арендатор не вернул имущество.
✅ Сдача ключей подтверждает возврат.
✅ Арендодатель не может извлекать выгоду из своего отказа подписывать акт.
✅ Пролонгация не произошла автоматически.
❔ Как избежать споров?
⚫️Включайте в договор четкий порядок возврата помещения и уведомлений о пролонгации.
⚫️Используйте электронную переписку для фиксации всех этапов.
⚫️При передаче ключей составляйте акт даже в одностороннем порядке (с подписью свидетелей).
❗️Важно: Если арендодатель уклоняется от подписания акта, арендатор может направить уведомление о возврате через нотариуса или с помощью доказательств (например, видео с передачей ключей).
💭 Вывод:
Арендаторы могут использовать любые доказательства возврата имущества, а арендодатели не могут взыскивать плату за период после фактического освобождения помещения.
#АдвокатМосква
#ЮККЭП
#Аренда
#Закон
👩💻 Помощница адвоката Пехота Мария
