С января 2025 года был введён «ипотечный стандарт

С января 2025 года был введён «ипотечный стандарт».

Это законопроект ЦБ для защиты потребителей и для борьбы со спекулятивными действиями.

Короче говоря, частным организациям — банкам и застройщикам — запрещается придумывать свои правила ипотеки, снижать ставки, делать программы 0% ПВ и так далее.

Сделано это для того, чтобы заставить рынок притормозить цены и не раздуваться.

Вот что запрещено по стандарту:

1. снижать ставки, установленные ЦБ, — то есть отмена субсидированных программ от застройщиков, которые были 0,1 / 3 / 4 и так далее;

2. нельзя больше держать деньги долго на аккредитивах — это счета, где деньги ждут, пока договор зарегистрируют, и потом уже уйдут на ваш счёт эскроу — ждать конца строительства;

3. нельзя делать программы без первого взноса.

А теперь давайте о том, как это отразилось на рынке:

Субсидированные ставки всё-таки ещё существуют, сейчас особенно популярна 3,5% на семейную ипотеку.

Снова на рынке появились комбинированные ставки — это когда лимит не 12, а 30 млн.

Рассрочки — ура, мы получили ещё один инструмент, которым можно пользоваться, и он претендует на 1-е место по выгодности (хотя с этим можно спорить).

Кстати, я подробно рассказываю о самых выгодных способах покупки в этом году на своём канале:

[https://youtube.com/@estage?si=LIUl6k3qgsruWxIj](https://youtube.com/@estage?si=LIUl6k3qgsruWxIj)