Несмотря на двукратное падение числа ипотечных сделок на рынке курортной недвижимости Краснодарского края в первой половине 2025 г., стоимость объектов продолжила расти. Об этом «Ведомости Юг» сообщила заместитель генерального директора по внешним связям AVA Group Елена Сошникова. По ее оценке, годовой рост стоимости на жилые проекты в Сочи достиг 7-10%.
Коммерческий директор ГК «Метрикс Development» Юлия Сидорова рассказала, что с начала года стоимость объектов в черноморских локациях возросла в среднем на 5–7%.
Динамика спроса была неровной
По мнению Сидоровой, рост спроса показывали как комфорт-, так и бизнес-класс. При этом приоритет отдавался объектам с развитой инфраструктурой.
«Это связано с ростом туристического потока на фоне геополитической ситуации, а также с государственной поддержкой внутреннего туризма и туристической инфраструктуры. Исходя из динамики спроса, уже несколько лет стабильно растет интерес к комфортабельному жилью и сервисам для отдыхающих», – отметила Сидорова.
Кроме того, по словам эксперта, на фоне снижения ставок по депозитам многие клиенты переводят средства в курортную недвижимость, чаще приобретая объекты в рассрочку.
Сошникова сообщила, что в январе и феврале 2025 г. спрос находился на низком уровне. В марте он существенно вырос, что в первую очередь объясняется стартом продаж новых проектов в прибрежных городах. В апреле снова последовало снижение, но к маю–июню интерес к покупкам курортной недвижимости опять увеличился. В частности, с января по июнь спрос в комфорт-сегменте возрос на 23,7%
В 2025 г. она отметила новый тренд – часть капитала начала уходить из «перегретого» рынка Сочи в другие перспективные локации.
Инвесторам интересны развивающиеся курорты
Заместитель генерального директора ГК «Самсон» Денис Сериков рассказал, что на спрос на недвижимость, а также загрузку сервисных апартаментов напрямую влияет увеличение популярности того или иного курорта. В свою очередь создание новой инфраструктуры приводит к постоянному росту туристического потока и повышенной доходности. Поэтому с точки зрения инвесторов интересны именно развивающиеся курорты.
«Потенциальный инвестор изучает перспективы локации, анализирует туристский поток, цены и недооцененность по сравнению с уже развитыми курортами страны. А далее принимает решение об инвестиционной привлекательности локации и уже конкретного проекта», – пояснил Сериков.
В целом, несмотря на особенности курортного сезона в 2025 г., связанные с разливом мазута на черноморском побережье, участники рынка недвижимости отметили положительную динамику рынка.
Читайте больше материалов: https://south.vedomosti.ru/south
Оперативные новости и важная информация — в наших Telegram-канале и Вконтакте