Арендаторы в Москве сегодня часто отказываются от квартир с «бабушкиным ремонтом», так как из-за больших ставок им хочется чего-то нормального. Давайте опишем самый идеальный вариант оптимизации пространства с минимальным ремонтом под сдачу в аренду и исследуем, как это отражается на ликвидности.
Современные ассоциации при упоминании обиходного термина «бабушкин ремонт» связаны в первую очередь с элементами мебели, декора, ремонта, не просто морально устаревших, но и обветшавших, при виде которых потенциальный арендатор подсознательно вспоминает либо атмосферу жизни на даче у бабушки, либо советскую квартиру. В первую очередь бросаются в глаза ковры на стенах. Для улучшения внешнего восприятия объекта и, арендодателю настоятельно рекомендуется не просто их снять, но и вывезти из квартиры. Напольные ковры, если они устарели, стоит также убрать. Хлам или склад на балконе также неприемлем. Хранение личных вещей собственника в помещении стоит максимально исключить. В случае отсутствия у арендодателя гаража или места куда можно вывезти лишнее, лучше потратиться на аренду небольшого складского помещения малой площади, размером с тот же балкон. Эти траты будут небольшими, зато вероятность быстрее сдать квартиру повысится. Собственнику нужно понять, что пока квартира простаивает без съемщика ежегодные денежные потери будут превышать затраты на складской бокс. Еще одной важной проблемой является устаревший ремонт. Как правило — это разбитый паркет. Его дешевле всего спрятать под ковролин. Обои наклеить под покраску. Они также подойдут если собственник решит переделать жилье под винтаж. В этом случае потребуются дополнительные элементы интерьера, но обновленные или реставрированные. Имеющуюся мебель в помещении нужно освежить лаком. Не будет лишним заказать клининг, данное решение позволит устранить засохшую грязь и в целом освежит жилье. Независимо от выбора винтажного стиля или классического, рекомендуется расставить в каждой комнате диффузоры. Необходимо избавиться от затхлого запаха старых вещей и пыли. Перед сдачей квартиры также стоит устранить все протечки в трубах.
Дальнейшие рекомендации зависят от бюджета собственника. Требуется его определить и по возможности заменить самые старые и «убитые» элементы квартиры: кровать, диван, серванты и т.п. Отличие винтажного стиля от «бабушкиного ремонта» на самом деле глобальные. В первом случае маскировка квартиры «под старину» обойдется собственнику не чуть не дешевле ремонтных работ. При этом, если не декорировать помещение реальными винтажными элементами, а просто прикрывать недочеты, рано или поздно жилец их обнаружит и съедет. По этой причине ремонтные работы в перспективе гораздо выгоднее для собственника. И улучшается помещение, и устраняются возможные проблемы с квартирантами.