Хотим поделиться с Вами информацией о том, что в скором времени банкрот в сделке будет обыденностью. Дело в том, что с 2015 года, с момента принятия закона о банкротстве прошло уже 10 лет и сейчас из каждого «утюга» призывы о том, чтобы освободиться от долгов через данную процедуру. Но никто не рассказывает о том, что за этим банкротством стоит.
За последние несколько месяцев мы не вышли на две сделки в связи с тем, что был огромный риск их оспаривания. В первом случае супруг собственника находится в процедуре банкротства и дело длиться уже несколько лет, при этом сумма задолженности более 4,0 млн. руб. Во втором случае явное предбанкротное состояние предыдущего владельца квартиры и срок владения менее трех лет.
Сегодня уже имеется судебная практика по банкротству. В основе ее лежит возможность возврата задолженности путем реализации имущества должника. Поэтому финансовый управляющий может оспорить сделки с имуществом за последние три года.
Покупая недвижимое имущество люди должны понимать, что при любой сделке возможны последующие риски. Это может быть банкротство, скрытые наследники, скрытые дефекты, другие имущественные споры и т. д. И исковая давность в сделках не 3 года, как многие думают, а гораздо больше.
Поэтому при покупке недвижимости нужно исходить из судебной практики, чтобы страховать себя. Во многом защитой покупателя становится факт признания покупателя добросовестным приобретателем. Одним из доказательств этого является заключение договора со специальной организацией осуществляющей проверку собственника и объекта покупки, наличие подтверждающих документов по итогам проверки (например отчет о рисках), безналичная форма расчетов и конечно не маловажный фактор история происхождения денежных средств на покупку недвижимости.
Конечно договор с самозанятым риелтором — не будет иметь никакой силы, так как самозанятость не предусматривает оказание подобных услуг. Вам лишь могут оказать консультационные услуги, но никак не проверку документов и сопровождение сделки. Будьте внимательны не экономьте на таких важных моментах. Небольшая ошибка может повлечь утрату больших денег и здоровья.
Лучше профессионал в сделке, чем кардиолог и адвокат после. Хотя и профессионалы бывают тоже разными. Читайте отзывы о компании, уточняйте, что конкретно будет делать специалист чтобы сопроводить сделку.
В свою очередь расскажем о том, что делаем мы: мы постоянно повышаем качество и уровень своих знаний, так как законодательство постоянно меняется; заключаем договор на оказание услуг, представляем чек по оплате услуг; проводим проверку по субъекту (собственнику) при необходимости по предыдущим правообладетелям, а так же проверяем супругов, проверяем объект продажи. По итогам проверки готовим отчет о рисках со всеми правустанавливающими документами и результатами проверки с выводами и рекомендациями. Вместе с Вами организуем авансирование или внесение задатка с проработкой последующей сделки. Помогаем организовать расчеты, так как являемся парнерами многих банков. Помогаем принять объект после регистрации сделки. Более подробную консультацию можете получить при встрече.