📌 Продолжаем серию материалов на основе выступлений спикеров Жилконгресса в Сочи.
БЕЗОПАСНОСДЕЛКА. Спасайте ваши денежки!
🧐Ситуация:
Квартира в равных долях у двух братьев по приватизации. Оба не особо финансово благополучны. На долю одного из них (Старшего) приставы уже наложили запрет. Негативные долги второго (Младшего) исчисляются многозначными цифрами.
Братья хотят получить деньги по ДКП формально только на одного а потом поделить уже за рамками сделки.
🔬Препарируем:
1️⃣ На долю Старшего имеется запрещение от приставов. Регистрация права покупателя возможна только после снятия запрета. Любой договор (соглашение), по которому Старший предварительно получит деньги "на цели расчёта по долгам и снятия запрета", при не исполнении такового не даёт ни каких шансов на взыскание с должника соответствующих денег, т.к. придётся, мягко говоря, встать в очередь.
Тут можно было бы предложить сразу в ДКП прописывать, что такая-то сумма переводится покупателем непосредственно взыскателю (инициатору запрета), а оставшаяся часть - горе продавцу. Но это слишком "в белую" и приставы обязательно вникнут в состав участников сделки, порядок расчётов и т.д. А у нас в сделке второй продавец, которому как раз не хочется привлекать дополнительное внимание к своей персоне.
2️⃣ Желание принять расчёт только на одного (вероятно как раз на Старшего) понятно и обусловлено тем, что у второго (Младшего) крупные просуженные долги (кредитная история негативная; а сколько может быть ещё не просуженных долгов?) и соответственно любой безнал будет списан в пользу кредиторов.
3️⃣ Если безналом перевести только на Старшего, то кредиторы Младшего будут иметь все основания (и перспективы) оспаривать сделку, как причинившую им вред: покупатель по ЕГРН видел, что с имуществом есть финансовые проблемы, и значит сознательно шел на содействие должнику в уклонении от исполнения его обязательств (эта реальная угроза будет сохраняться независимо от формы ДКП - ППФ или нотариат тут не играют роли).
4️⃣ Вариантом может быть расчёт по долям наличными деньгами через ячейку (этот вариант не успеют перехватить приставы, т.к. банк не обязан им сообщать об аренде ячейки; к тому арендатором ячейки может выступать покупатель)
5️⃣ Ещё одним вариантом правильного долевого расчёта может стать депозит нотариуса. Выдача либо перечисление продавцу денежных средств, находящихся на публичном депозитном счете нотариуса производится банком по распоряжению нотариуса. То бишь приставы, как и прочие кредиторы, сего акта тоже не увидят. Но тут надо уточнять у конкретного нотариуса работает ли он по такой схеме.
🔎Ещё варианты?
Будьте уверены!
