С 1 сентября в России изменились правила для садоводов: теперь участки нельзя продавать отдельно от домов и построек, которые на них расположены. Новый закон должен упорядочить рынок и исключить ситуации, когда земля и недвижимость на ней имеют разных собственников.
Закон принят Госдумой 22 июля и подписан президентом 31 июля. Он запрещает отчуждать садовые и огородные участки отдельно от жилых и садовых домов, хозяйственных построек и гаражей. Это означает, что сделки, в которых продавали «голую землю» без построек, больше невозможны.
Кроме того, документ уточняет правила создания садовых товариществ. Они больше не могут размещаться на сельхозугодьях или на землях населённых пунктов, где садоводство и огородничество не предусмотрено градостроительными нормами.
Отдельное внимание уделено инфраструктуре садовых участков. Теперь в перечень разрешённых объектов включены сараи, теплицы, навесы, колодцы и бани. А вот погреба и другие помещения, которые конструктивно являются частью жилого дома, как самостоятельные объекты не рассматриваются.
Что изменится для собственников:
- Продать участок без дома нельзя — сделки будут возможны только в связке «земля + постройки».
- Новые СНТ не появятся на сельхозземлях — садоводства будут разрешены только там, где это предусмотрено градостроительными документами.
- Расширен перечень инфраструктуры — закон признаёт хозпостройки, теплицы и колодцы частью садового участка.
- Меньше спорных ситуаций — исключается разделение прав собственности на землю и дом.
- Юристы отмечают, что поправки направлены на снижение числа судебных разбирательств и сделают рынок садовой недвижимости более прозрачным и понятным для покупателей.