Проверяем сроки в ДДУ. Срок сдачи дома - момент, когда здание готово к жизни (теоретически). А вот передача ключей - это другое. Именно эта дата в договоре и определяет, когда вы можете наконец переступить порог своей квартиры.
Что говорит закон о задержках. Если застройщик нарушает указанные в договоре сроки подписания акта, можно потребовать с него выплату неустойки либо вовсе расторгнуть договор, вернув уплаченные средства. Это право закреплено в законе №214-ФЗ.
Направьте официальную претензию застройщику с требованием возмещения убытков или выплаты неустойки. Если он отказывает в выплате, следующий шаг - обращение в суд. Претензия должна быть составлена в письменной форме и содержать ссылки на пункты ДДУ.
Важно сохранить все документы по сделке и претензию застройщику
Дополнительное соглашение - подписывать или нет. Если застройщик предлагает подписать доп. соглашение о продлении сроков, помните, что делать это не обязательно. Если соглашение подписано, право на неустойку за предыдущую просрочку теряется.
Если квартира в ипотеке - вовремя сообщите банку о задержках. Подайте заявление о продлении сроков предоставления документов и приложите все подтверждения нарушения сроков со стороны застройщика.
Договор ДДУ можно расторгнуть, если строительные работы совсем не ведутся. Но, если объект почти готов, лучше дождаться завершения строительства, ведь рыночная стоимость квартиры, скорее всего, будет выше.
Совет! Независимо от обстоятельств, сохраняйте все документы на квартиру - это поможет вам защитить свои права.
Нужна помощь с подбором квартиры? Пишите мне в личные сообщения - найду для вас подходящие варианты и сопровожу на всех этапах сделки. Жду вас! 😊
Ирина Шишлова - ваш брокер по недвижимости