Аукционы на комплексное развитие трех больших участков в пос. Власиха не состоялись, потому что ни одна компания не пожелала в них поучаствовать
Третий аукцион по продаже 57,2 гектаров под коттеджи в барнаульском поселке Власиха провалился. Предложение ДОМ.РФ снова не заинтересовало инвесторов. Ранее, в августе, с таким же результатом завершились попытки продать 74,7 и 63,5 га в этом же районе.
Что могли построить
Начальная цена аукциона за 57,2 га составляла 16,5 млн рублей арендной платы в год. Предложенный срок аренды – 9 лет. По условиям, за это время девелопер должен был построить частные дома общей площадью не менее 55,6 тыс. кв. метров (например, около 560 домов площадью 100 кв. метров).
Также там должны запустить три детских сада, школу, улично-дорожную сеть. И, наконец, полностью благоустроить территорию и построить помещения для коммерции площадью не менее 5% от общей площади жилья.
Что помешало
Все затраты на инфраструктуру в конечном итоге закладываются в стоимость квадратного метра жилья. При этом девелоперы, которые уже ведут строительство в этой локации на землях ДОМ.РФ, отмечают проблему отсутствия сетей. Их также приходится прокладывать за свой счет.
Жесткие условия торгов усугубляются спадом спроса на рынке частных домов. Кроме того, как ранее жаловались барнаульские застройщики, ДОМ.РФ не всегда оперативно согласовывает необходимые документы, что срывает сроки реализации проектов, бьет по их рентабельности.
Что будет дальше
В настоящее время непроданные лоты во Власихе перешли в статус «агентирования». Повторно выставить их на торги могут в третьем квартале 2025 года, однако ДОМ.РФ оставляет за собой право перенести этот срок.
Отметим, кроме этого, в сентябре и октябре 2025 года состоятся торги на земельные участки общей площадью 300 га около аэропорта. Территория также предлагается для комплексного развития. Потенциально на ней можно построить около 2 млн кв. метров жилья, что достаточно для расселения 66 тысяч человек. Как отмечают эксперты, эти лоты имеют те же риски, что и участки во Власихе.
Еще больше новостей о недвижимости в Телеграм-канале портала.