Реестр фактически погибших объектов — это важный правовой инструмент, который используется для упрощения и ускорения процесса сноса или юридического "исчезновения" недвижимости, которая физически уничтожена, но юридически продолжает существовать.
Что это такое?
Реестр фактически погибших объектов (Реестр ФПО) — это официальный список, в который вносятся сведения о зданиях, сооружениях, помещениях и объектах незавершенного строительства, которые фактически уничтожены (например, сгорели, разобраны, обрушились), но при этом не сняты с кадастрового учета в ЕГРН.
Проблема, которую он решает: пока объект числится в ЕГРН, на него сохраняются права собственности, начисляются налоги, его нельзя legally снести, а земельный участок под ним часто невозможно полноценно использовать или продать.
Основные цели и способы использования реестра:
1. Для Собственника
- Снятие с кадастрового учета несуществующего объекта.
Как используют: Собственник подает в органы власти (обычно через МФЦ) заявление о включении объекта в реестр ФПО. К заявлению прикладывает доказательства: фотографии, акты о пожаре, заключение о сносе и т.д.
Выгода: После внесения в реестр и последующего снятия с учета в ЕГРН прекращается начисление налога на имущество. Собственник получает "чистый" земельный участок, которым может распоряжаться без юридических препонов. - Легализация положения де-факто.
Ситуация: Дом давно снесен, но в документах он есть. Собственник хочет оформить постройку на этом месте или продать участок.
Как используют: Внесение в реестр ФПО — это законный способ устранить юридическое несоответствие без сложных судебных процедур.
2. Для Органов Местного Самоуправления (Администрации)
- Борьба с бесхозяйной и опасной недвижимостью.
Как используют: Муниципалитет может инициативно выявить бесхозный аварийный дом, который угрожает безопасности людей (например, полуразрушенное здание). Администрация проводит обследование, оформляет акт и вносит объект в реестр ФПО.
Выгода: После этого появляются основания для принудительного сноса опасного объекта, если собственник не сделает это сам. - Освобождение земельных участков для муниципальных нужд.
Как используют: Чтобы построить социальный объект (школу, поликлинику) или благоустроить территорию, нужно освободить участок. Если на нем есть юридически "висящий" несуществующий объект, его вносят в реестр ФПО, снимают с учета и затем используют землю по назначению. - Исполнение полномочий по сносу самостроя.
Ситуация: По решению суда самовольная постройка подлежит сносу. Собственник снес ее, но не оформил снятие с учета.
Как используют: Администрация вносит снесенный объект в реестр ФПО, чтобы юридически закрыть вопрос и прекратить начисление налогов.
3. Для Кадастровых Инженеров и Юристов
- Упрощение процедуры работы с "юридическими призраками".
Как используют: Ранее снять с учета несуществующий объект можно было только через суд, что было долго и дорого. Теперь кадастровый инженер может подготовить заключение о прекращении существования объекта, а юрист — помочь собственнику подать заявление о включении в реестр ФПО через МФЦ. Это внесудебная процедура.
Процедура включения в реестр:
- Подготовка документов: Собственник или уполномоченный орган готовит пакет документов, который доказывает гибель объекта. Это может быть:
Заключение кадастрового инженера.
Акт обследования, подготовленный органом власти.
Документы о пожаре, стихийном бедствии, сносе.
Фото- и видеофиксация. - Подача заявления: Заявление подается в уполномоченный орган (чаще всего – региональное управление Росреестра или местная администрация) через МФЦ.
- Проверка и внесение в реестр: Орган власти проверяет документы и при отсутствии оснований для отказа вносит запись в реестр ФПО.
- Снятие с кадастрового учета: На основании записи в реестре ФПО орган регистрации прав (Росреестр) вносит изменения в ЕГРН: объект недвижимости снимается с учета.
Ключевые выгоды использования реестра:
- Ускорение процедуры: Замена длительного судебного процесса на административную процедуру.
- Снижение расходов: Значительно дешевле, чем судебные издержки.
- Прозрачность: Создается единая база проблемных объектов для органов власти.
- Безопасность: Позволяет быстрее избавляться от аварийных и опасных построек.
Важно: Внести в реестр можно только тот объект, который уже физически уничтожен. Реестр не является разрешением на снос — это инструмент для "уборки" юридических последствий уже произошедшего сноса или разрушения.
________________________
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить полезные статьи на тему загородного строительства.
Возможно, вам будет интересно: