с 1 сентября 2025

🌁🌁🌁🌁🌁🌁🌁🌁🌁

с 1 сентября 2025

🍎 Недвижимость

▪️Начинает действовать перечень признаков неиспользования земельных участков. При несоблюдении можно получить штрафы и даже лишиться земли.

▪️В ЕГРН должны отражаться сведения о наличии у членов семьи (бывших членов семьи) собственника права пользования жилым помещением. Сделки с объектами, в которых присутствуют сохранившиеся права пользования жильем, требуют нотариально удостоверенного согласия всех лиц, внесенных в реестр как пожизненные жильцы.

▪️Права бывших в некоторых случаях теперь защищены. Если «бывший» отказался от приватизации, но признан малоимущим и принят на учет в качестве нуждающегося в жилье или имеет право состоять на таком учете, а изымаемое жилье является для него единственным для постоянного проживания, то он получает право на предоставление ему в пользование вне очереди жилого помещения из муниципального жилищного фонда.

🍎 Кредиты и кредиторы

▪️ЦБ снижает макропруденциальные надбавки (МПН) по кредитам на приобретение строящегося жилья, но появляются макропруденциальные лимиты (МПЛ) по ипотеке на ИЖС и по нецелевым потребительским кредитам под залог недвижимости.

▪️Вводится «период охлаждения» по кредитам и займам: получение средств в размере от 50 тысяч до 200 тысяч рублей. Он составляет минимум 4 часа для кредитов до 200 тыс. рублей и 48 часов для крупных кредитов, чтобы предотвратить мошенничество и поспешные решения.

ЦБ пояснил, что это не применимо для ипотеки, образовательных и автокредитов (при расчете через счет продавца) и при рефинансировании, если это не увеличивает нагрузку.

▪️Вступает в силу список признаков мошенничества при снятии наличных в банкомате, введенный ЦБ.

▪️Банки будут обязаны предоставить своим клиентам возможность назначения доверенного лица для одобрения банковских операций.

▪️Банки будут обязаны выдавать следователям и дознавателям справки по операциям, счетам и вкладам физических и юридических лиц. Следователь во внесудебном порядке вправе будет приостанавливать операции на банковских счетах подозреваемых.

▪️Продажа дополнительных товаров (выполнение дополнительных работ, оказание дополнительных услуг) за отдельную плату осуществляется продавцом (исполнителем, владельцем агрегатора) исключительно с согласия потребителя, которое должно быть оформлено в письменном виде.

▪️Теперь согласие на обработку персональных данных должно быть оформлено отдельно от иных информации и (или) документов, которые подтверждает и (или) подписывает субъект персональных данных (156-ФЗ). Специальной формы не предусмотрено. Кстати, в банках в связи с этим меняются формы анкет, согласия выделяются в отдельную форму. Обратите внимание!

🍎 Долги

▪️Кредиторы теперь не вправе начислять штрафы и пени за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору умершего заёмщика в течение шести месяцев, до вступления иных лиц в наследство.

▪️Обязательное условие для сообщений от кредиторов и их представителей теперь - в тексте сообщения должно быть четко указано, кто связывается (название кредитора/представителя) и его контактный номер телефона (чтобы должник мог однозначно идентифицировать источник).

АН Домус | Недвижимость Крыма