Ипотека снова выходит на первый план.
После повышения ключевой ставки рынок ждал стагнации. Но вместо паузы — перестройка.
Внимание: через четыре дня, в пятницу, 12 сентября, состоится заседание ЦБ, где будет принято решение о ключевой ставке. Аналитики прогнозируют снижение — вопрос лишь в размере корректировки.
Что мы видим в сентябре 2025:
— Средняя ставка по ипотеке: 16,5–17% (это средневзвешенные значения по всем выданным ипотекам, включая субсидированные)
— Доля сделок с господдержкой: 67%
— Ипотека с господдержкой в бизнес-классе — главный драйвер спроса.
Три новых тренда:
1. Растёт спрос на короткие сроки. Покупатели стараются уложиться в 10–12 лет вместо 20+.
2. Совместные продукты банков и застройщиков. Субсидированные ставки от 2,9% держат продажи.
3. Доля семейной ипотеки увеличилась. Уже почти каждая 5-я сделка в бизнес-классе.
Рынок не упал. Он изменил ритм.
Теперь ипотека — не тормоз, а инструмент выбора.