Управление Росреестра по Челябинской области напоминает о правилах оформления гаражей в рамках «гаражной амнистии». Срок действия программы – до первого сентября 2026 года. Об этом сегодня, девятого сентября, сообщила пресс-служба ведомства.
Федеральный закон № 79-ФЗ, вступивший в силу первого сентября 2021 года, упрощает регистрацию права собственности на гаражи и земельные участки под ними.
Для приобретения земельного участка с гаражом недостаточно только подтверждения выплаты паевого взноса. Вместо этого к заявлению можно приложить другие документы, например:
- технический паспорт объекта недвижимости (выданный до первого января 2013 года);
- договор о предоставлении коммунальных услуг, связанных с использованием гаража;
- документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.
Этот механизм доступен только при одновременной постановке на кадастровый учёт и регистрации прав на гараж и земельный участок под ним. Бесплатное приобретение в собственность только гаража по «амнистии» возможно, если земельный участок под ним предоставляется в аренду.
Важно, что российское законодательство не устанавливает ограничений на количество гаражей и земельных участков под ними, которые граждане могут оформить в собственность.
Порядок предоставления земельных участков также применяется к лицам, вышедшим из гаражного кооператива.
Данный закон не распространяется на гаражи, расположенные в многоквартирных домах, коммерческих объектах, а также на подземные гаражи.
Наследник может получить в пользование земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если он предоставит документы, подтверждающие права наследодателя на гараж, а также свидетельство о праве на наследство. Даже если гараж не указан в документах наследодателя, наличие свидетельства о наследстве является достаточным основанием для оформления прав на земельный участок и сам гараж.
СПРАВКА.
«Гаражная амнистия» распространяется на капитальные гаражи, построенные до 31 декабря 2004 года (до введения в действие Градостроительного кодекса РФ).
Важно, чтобы гараж был одноэтажным, имел фундамент и стены, и не содержал жилых помещений. Он может быть частью гаражно-строительного кооператива или отдельно стоящей постройкой.
Ключевое условие для бесплатного получения земли в собственность по «амнистии» – участок под гаражом должен находиться в государственной или муниципальной собственности.