В России с 1 сентября 2025 года вступают в силу новые правила для собственников жилья и земли
С 1 сентября 2025 года в силу вступают новые законы, которые напрямую касаются миллионов владельцев квартир и земельных участков в России. Они касаются вопросов приватизации, прав членов семьи собственников, отчетности управляющих компаний и контроля за использованием земельных ресурсов.
Эти изменения отражают тренд последних лет — усиление прозрачности в сфере ЖКХ, защита интересов граждан и повышение ответственности собственников за использование своей недвижимости. Разберем каждое из нововведений подробнее.
1. Жилье для отказавшихся от приватизации при сносе аварийного дома
До сих пор существовала неоднозначная ситуация: если дом признавался аварийным и подлежал сносу, жилье предоставляли только собственнику. Но члены его семьи, которые отказались от приватизации, оказывались в подвешенном положении.
Теперь правила изменились. Если человек когда-то отказался от участия в приватизации и сохранил право пожизненного пользования жильем, он сможет претендовать на предоставление квартиры по договору социального найма в случае сноса аварийного дома.
Ключевые условия:
• у такого человека не должно быть другого жилья в собственности;
• он должен состоять на учете как нуждающийся в жилплощади либо иметь основания для постановки на учет (например, недостаточная обеспеченность квадратными метрами).
Правовое основание: Федеральный закон от 23.07.2025 № 233-ФЗ.
Это решение позволяет избежать социальных конфликтов, когда пожилые родители или другие родственники оставались без крыши над головой, если не участвовали в приватизации.
2. Данные о членах семьи собственника теперь в ЕГРН
Еще одно важное изменение — расширение информации, которая будет отображаться в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Теперь в выписках будут указываться сведения:
• о бывших и нынешних членах семьи собственника приватизированной или кооперативной квартиры;
• о лицах, имеющих право пожизненного проживания (например, отказавшихся от приватизации).
Причем данные могут быть внесены как по заявлению самого собственника, так и на основании решения суда.
Почему это важно?
Ранее покупатели квартиры могли столкнуться с неприятной ситуацией: официально право собственности оформлено на одного человека, а фактически в квартире проживают лица, обладающие правом пользования. Это делало сделки рискованными и часто приводило к судебным спорам.
С 2025 года покупатель сможет заранее узнать обо всех таких лицах, заказав выписку из ЕГРН. Более того, при оформлении залога (например, ипотеки) теперь потребуется нотариальное согласие всех людей, обладающих правами пользования.
Правовое основание: Федеральный закон от 26.12.2024 № 482-ФЗ.
3. Управляющие компании обязаны отчитываться перед жильцами
Вопрос работы управляющих компаний (УК) всегда был одной из самых болезненных тем для жителей многоквартирных домов.
Теперь ситуация должна стать прозрачнее: с 2026 года УК будут обязаны ежегодно предоставлять отчет о своей деятельности за прошедший год.
Что изменится:
• отчетность должна быть опубликована не позднее конца первого квартала каждого года;
• документы будут размещаться в системе ГИС ЖКХ и доступны всем собственникам квартир;
• в отчете должна быть информация о расходовании средств, проведенных работах и планах на следующий год.
Таким образом, жильцы смогут контролировать, куда идут их деньги, и при необходимости инициировать смену управляющей компании.
Правовое основание: Федеральный закон от 07.06.2025 № 125-ФЗ.
4. Штрафы за неиспользование земельных участков
В России ужесточается контроль за использованием земли. С 2025 года вводится четкий перечень признаков, по которым участок может быть признан неиспользуемым.
Критерии:
• захламление более половины площади;
• заросли сорняков, кустарников или дикорастущих деревьев;
• отсутствие ухода за землей на протяжении длительного времени.
Если нарушения будут выявлены, владельцу грозит штраф.
В случае систематического игнорирования требований — участок могут выставить на принудительную продажу.
Проверки начнутся с 1 марта 2028 года, у собственников есть время подготовиться.
Правовое основание: Постановление Правительства РФ от 31.05.2025 № 826.
Что означают новые правила для собственников
Сразу видно, что законодатель акцентирует внимание на трех ключевых направлениях:
1. Защита прав граждан — жилье предоставят не только собственникам, но и отказавшимся от приватизации.
2. Прозрачность сделок — в ЕГРН будет отображаться больше данных, что снизит риски для покупателей и кредиторов.
3. Ответственность за имущество — владельцы земли должны следить за участками, иначе последуют штрафы и возможная продажа.
Выводы
Собственникам недвижимости необходимо внимательно следить за изменениями законодательства.
• Тем, кто живет в старых домах, стоит учитывать возможность получения жилья для членов семьи при сносе.
• Покупателям квартир будет проще проверить объект на «чистоту».
• Владельцам земельных участков лучше уже сейчас наладить порядок и уход за землей, чтобы в будущем избежать штрафов.
• Жильцы смогут требовать от управляющих компаний большей отчетности и прозрачности.
Все эти изменения направлены на то, чтобы сделать рынок недвижимости более цивилизованным и справедливым.