Галя тоскливо посмотрела в окно. Как же им тесно, но с квартирой ничего не сделать, она принадлежала дочке, Наташе. При разводе с мужем они продали общую двухкомнатную, купили однокомнатную на Наташу, а остальные деньги муж забрал себе.
Каждый день у Галины был похож на предыдущий: работа, дом, забота о Наташе. Иногда, сидя вечерами у окна, Галина смотрела на звезды и представляла себе совсем другую жизнь: там был второй человек, с которым можно разделить и радость, и усталость, просто помолчать, зная, что тебя понимают.
Дочка росла, скоро ей уже должно исполниться десять лет. Именно тогда в жизни Галины появился Игорь. Галина откликнулась на его чувства, приняла ухаживания, они решили жить вместе. Но где? Только в квартире у Галины. У Игоря была своя, однокомнатная, но оттуда Наташе ездить далеко. Да и стоило ли переезжать из одной однокомнатной квартиры в другую? Они сдали квартиру Игоря, обосновались в квартире Галины.
Наташа отчима приняла настороженно, но промолчала. Она видела, что мама радостная и счастливая, так что дядю Игоря приняла.
Прошло несколько лет, и пара решила:
- Надо что-то делать, тут тесно, Наташа растет.
Игорь предложил:
- Давай продадим эту квартиру и купим половину дома, продают застройщики с куском земли.
- Это Наташина квартира, продать мы ее не можем. Но мы свое купим, я ипотеку возьму, работаю же.
- Я ипотеку взять не могу, у меня нет работы постоянной, работаю я не официально.
Игорь действительно то работал, то не работал. Поступления денег у него были регулярные только от сдачи своей квартиры в аренду.
Игорь пришел домой через два дня:
- Галка, я такой вариант классный нашел: дом на двух хозяев, называется как-то мудрёно, по импортному, я тут на бумажке записал «таунхаус». Но это не так, это дом на две квартиры с участком земли застройщик делает, а таунхаус – доля в доме. В общем, тут квартира почти в своем доме, да еще участок можно выкупить.
- Дорого?
- Один миллион четыреста пятьдесят тысяч.
- У меня всего сто пятьдесят тысяч есть, пойду в банк завтра, одобрят ли кредит.
Галине кредит одобрили, она оформила ипотеку на 1,3 миллиона.
- Ох, платить и платить.
- Я свою квартиру выставил на продажу: баню построим, ремонтик сделаем.
И вот, они въехали в свой дом, квартиру Галя сдала, чтобы ипотеку было легче гасить. Игорь продал квартиру, сделал хороший ремонт в доме. поставил баню, хозпостройки.
Галина через год зарегистрировала Игоря в доме, так как квартиру он продал, нужна была прописка.
- В качестве кого вы его регистрируете?
- Это мой муж, гражданский.
Игорь тут же влез в разговор:
- Да, у нас гражданский брак, она моя жена, любимая женщина. Я эти ваши походы в ЗАГС не признаю.
Паспортистка усмехнулась, сколько она таких уже видела.
В какой-то момент после переезда у Игоря внутри что-то переключилось. Он почувствовал себя в доме хозяином, властителем, царем земельного надела и небольшой квартиры, собственником бани и веников в ней.
Галина стала жертвой этой трансформации. Ранее они как-то согласовывали траты, обсуждали что-то, делили обязанности, прислушивались друг к другу.
Но теперь Галина стала чувствовать себя прислугой, обслуживающей Игоря, он хотел из не сделать тень, которая должна была беспрекословно исполнять его волю.
- Игорь, давай не будем в комнате ставить этот громоздкий шкаф, который нам отдали. Он некрасивый, страшный.
- Галя, а кто здесь главный? – срывающимся от ярости голосом кричал он, - Здесь все мое, я вложил кучу денег в этот дом, тут мне принадлежит все. Я, и только я, буду решать, что и куда ставить.
Его раздражение стало постоянным: любая мелочь, любое, даже самое незначительное, расхождение во мнениях выливалось в скандал. Галя боялась возражать, боялась даже вздохнуть без разрешения. Ведь каждое ее «нет» или «может быть» воспринималось им как покушение на его новообретенное господство.
- Я против гостей, - как-то сказала Галя Игорю, когда он сообщил, что в субботу придут друзья. – Наташе надо готовиться к экзаменам, не до посиделок.
- Ты знаешь, кому ты перечишь? – рычал он, схватив и прижав ее к стене.
Галя испуганно хлопала глазами.
- Я тут решаю, не может учить, пусть убирается отсюда.
- Игорь, но Наташа моя дочь.
- Я все сказал, в моем доме мои правила. Я решаю, кому и как тут жить.
Галя плакала, Наташа обняла маму:
- Не плачь, арендаторы съехали, я там прибрала пойду в свою квартиру, буду там готовиться к экзаменам.
- Наташа, получается, ты из своего дома уходишь.
- Мама, позднее решим. Но я с ним жить не буду,
По вечерам Игорь стал засиживаться на кухне со своим новым «другом» – бутылкой. Сначала это было «для настроения», потом – «чтобы расслабиться после тяжелого дня».
Их дом стал сценой, подиумом для пья.ных выходок Игоря. Галя вздыхала:
- Ладно бы сам немного выпил, так ведь друзей тащит, которые мусорят, сидят допоздна, а мне надо кормить их, убирать за ними.
Под их звонкий смех и пьяные крики Галина должна была молча подавать им закуски, улыбаться, будто ничего не происходит.
Когда Галя уходила в комнату, пытаясь отдохнуть, ведь ей с утра на работу, Игорь приходил следом, хватал ее за руки так, что оставались следы:
- Ты что, не видишь, гости пришли? – кричал он на нее, когда она, уставшая и измученная, пыталась уйти в свою комнату. - Ты моя жена, встала и пошла, не позорь меня.
- Игорь, я устала, мне завтра на работу.
- Меня это не волнует. Встала и пошла.
Галина стала носить кофты с длинным рукавом, максимально закрывающими тело, чтобы не было видно синяков. Наташа жила отдельно, но видела, что происходит:
- Мама, уходи жить ко мне, раз уж в полицию на него не заявляешь.
- И что они сделают? Штраф наложат? Так он домой придет еще более злой, живет-то в доме.
- А дальше что? Это путь в какую сторону? Пока не покалечит? Ты посмотри на себя: ты же улыбаться перестала.
Наташа к тому времени вышла замуж, продала квартиру, они с мужем взяли дом с участком. А тех денег, что не хватало – взяли кредит. Договор купли-продажи заключали у нотариуса, определив доли в соответствии с вложенными средствами.
- Мама, у нас полно места, переезжай. Мы прекрасно поладим, будем жить вместе.
- Вы молодые, должны жить отдельно, что же я вам мешать буду.
-Мама, у нас полно места, комната отдельная, мы с тобой всегда поладим, ты никогда не будешь мешать
Тут и 2020 год наступил, всех посадили дома, чтобы не заболели. Игорь пил, скандалил, руку поднимал, и Галина ночью, пока он спал, собралась и переехала к дочери.
- Невыносимо с ним жить. Я боюсь даже дышать в его присутствии. И он еще начал требовать, чтобы я квартиру переписала на него. А с чего это? Я понимаю, что половину денег от продажи своей квартиры он вложил в дом, в баню, но остальные-то тратил на себя, гулял, не работал. Я ипотеку из своих закрыла.
- Мама, надо продавать участок с квартирой, отдавать ему деньги, по совести, да и пусть живет.
Квартиру с участком собирались продать за восемь миллионов.
Наташа с мамой и супругом приехала:
- Дядя Игорь, я предлагаю продать все это. Квартира с участком стоят восемь миллионов. Вложил ты сюда четверть стоимости, так что четверть от восьми миллионов – два миллиона, мы тебе отдаем и разъезжаемся.
- Да пошли бы все. Мне полагается половина от всего, Галина моя жена. Хочет продавать, половину пусть гонит.
- Но ведь ты не вложил половину.
- Я тут жил, живу и буду жить, ничего вы не сделаете, не продадите, только вместе со мной. И вообще, у меня женщина появилась. Ушла Галина, ну и х… с ней, другая тут жить буде.
Галя плакала, а Наталья усмехнулась, уже дома сказала:
- Оформляй на меня дарение своей квартиры, дальше я сама решу.
Наталья оформила в собственность квартиру и участок, но сразу в суд не пошла, родила как раз. Когда малыш подрос, она подла иск в суд о выселении Игоря и снятии его с регистрационного учета.
Суд иск удовлетворил, Наталья Игоря выселила.
Тогда Игорь подал иск в суд к Наталье и Галине:
- Мы прожили вместе много лет, я вложил сюда деньги, считаю, что у нас возникла общая долевая собственность на имущество. Так что подарить квартиру и участок Галина без моего согласия не имела права. Прошу признать договор дарения недействительным.
Наталья возражала:
- Никакого совместного права на имущество у Игоря не возникло. Они в браке никогда не состояли, он принципиально был против походов в ЗАГС. То, что мама собственник, он всегда знал. Когда его прописывали, он сам указал что он гражданский муж, а собственник – мама. Мама была вправе распорядиться своей собственностью, не спрашивая его.
- Да вы меня выселять стали после того, как я долю потребовал, вы же хотели мне жалкие два миллиона отдать, а остальное себе забрать. Хотя хата стоит восемь миллионов. Вот все мне и отдавайте, я квартиру продал.
- Тебя никто продавать не просил, мама взяла ипотечный кредит, гасила его десять лет. Ты хотел вкладываться, вот и вкладывал. Вдобавок, мы предложили тебе долю в размере твоих вложений.
Суд в иске горю отказал, он обжаловал это решение. Но кассационный суд поставил точку в их споре, оставив жалобу без удовлетворения:
…фактическое совместное проживание не является браком и не порождает правовых последствий, которые влечет факт заключения брака в органах записи актов гражданского состояния.
Режим совместной собственности супругов на имущественные отношения между лицами, не состоящими в браке, распространен быть не может.
…При таких обстоятельствах, отказывая в удовлетворении исковых требований, суды обоснованно исходили из того, что право собственности на спорное недвижимое имущество приобретено ответчиком вне брака, в материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства, подтверждающие соглашение сторон о создании общей собственности на спорное имущество, а совместное проживание и ведение общего хозяйства сторон сами по себе не порождают для истца права собственности на долю в спорном недвижимом имуществе.
Доводы истца об израсходовании личных средств на ремонт квартиры, не порождает совместной истца и Галины на квартиру и не может являться основанием для удовлетворения требований о признании права собственности на долю в спорном имуществе.
Игорь, не добившись того, что надо, подал иск о неосновательном обогащении:
- Сделали ремонтик за мой счет, я с вас все взыщу, и деньги, и проценты за все эти годы.
Суд назначен на сентябрь 2025 года.
Как вы думаете: удастся Игорю возместить свои расходы или надо было до этого соглашаться на два миллиона?
*имена взяты произвольно, совпадения событий случайны. Юридическая часть взята из:
Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 17.06.2025 N 88-5053/2025