Что такое АГО и зачем оно нужно?
Архитектурно-градостроительное обоснование (АГО) — это документ, который объясняет, как и что можно построить на участке с точки зрения правил застройки и градостроительных норм.
Это своего рода “паспорт” для будущего проекта, который согласуется в Комитете по архитектуре и градостроительству (КГА).
Если проще:
АГО отвечает на вопрос — “А можно ли построить здесь то, что мы хотим?”
Документы регламентирующие АГО:
Закон Санкт-Петербурга от 24.11.2009 №508-100 «О градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге»
Когда нужно АГО?
АГО оформляют в случаях, когда вы хотите:
- построить новый объект на участке;
- реконструировать здание или изменить его этажность (изменить существующие ТЭПы здания);
Из чего состоит АГО?
АГО — это не просто “бумажка”, а пакет документов и схем, который показывает, что проект вписывается в градостроительную концепцию города.
Документ регламентирующий форму и состав АГО:
Распоряжение Комитета по градостроительству и архитектуре от 10.08.2022 № 10-н «Об утверждении формы и состава материалов архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства и административного регламента комитета по градостроительству и архитектуре по предоставлению государственной услуги по согласованию архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства»
Состав АГО:
1. Титульный лист
2. Аннотация
3. Ситуационный план в масштабе М1:2000
4. Генплан М1:500
5. Фотоматериалы городской среды
6. Фасады в масштабе М1:200
7. Поэтажные планы
8. Разрезы по зданию в масштабе М1:200
9. Визуализация здания
Стоимость АГО
Из чего складывается стоимость АГО?
Для грамотной работы над АГО необходимо задействовать не менее 6 специалистов:
- Архитектор градостроитель (отработка объемно-пространственных решений)
- Архитектор художник (отработка художественной составляющей фасадов, экстерьеров и т.д.)
- Генпланист
- Пожарный
- Конструктор
- Визуализатор
Срок разработки АГО - 2-3 мес. Если объект большой и сложный, необходимо заложить 3 мес.
Итого получаем следующий расклад:
ЗП одного архитектора 150т.р. - на весь срок работы 2х специалистов 900т.р.
ЗП генпланиста 130 т.р. - работать над проектом не больше месяца 130т.р.
ЗП пожарного 150 т.р. - консультация по проекту не более 50 т.р.
ЗП конструктора 200 т.р. - консультация по проекту не более 50 т.р.
ЗП визуализатора 150 т.р. - работать над проектом за весь период 350 т.р.
Итого себестоимость разработки АГО составляет 1 480 000 руб. с учетом дохода компании и уплаты налогов стоимость составит не менее 1 900 000 руб.
https://www.behance.net/37d5be1d/projects
www.lenp.ru