Из практики
Обратился клиент по строительству своего частного дома, ранее получавший у меня консультацию по крупному нежилому объекту.
Он заключил договор на строительство фундамента фактически без этапности ( аванс и сдача), без описанного контроля, четкой привязки к проекту.
И самое главное, аванс составил 65% от общей суммы.
Далее в процессе начались проблемы. Отклонения от проекта, жалобы рабочих о невыплате им зарплаты, требования от подрядчика заплатить ещё денег.
После попытки остановить работы и разорвать договор по хорошему, начались угрозы блокировки территории, материалов, и опять же требования денег.
С моей стороны последовал совет
- известить письменно о расторжении договора
- запретить въезд/вход без присутствия заказчика
- вызвать эксперта с лицензией НОПРИЗ для документальной фиксации объемов, качества и соответствия проекту сделанного
- по факту фиксации составить акт сверки.
- в случае отказа подписать акт или обнаружения других нарушений обратиться в суд о взыскании ущерба и компенсации приведения всего в порядок
Главная ошибка заказчика состояла в том, что он выплатил слишком большой аванс, а также предоставил право исполнителю самому закупать материалы.
Если бы было предусмотрено большее количество этапов с частичной оплатой по завершению каждого, а материалы покупались самостоятельно, проблемы бы не возникло вообще, ну или в крайнем случае, она не была бы настолько дорогостоящей.
Не соглашайтесь на все условия подрядчиков и всегда дайте проверить договор специалисту.
#Земельнаяэкспертиза
