Ливень, о котором не пишут лифтовики
В ночь с 20 на 21 июня 2025 года в Москве и Подмосковье выпала месячная норма осадков – местами до 66 мм за несколько часов. Газеты и телеканалы обсуждали подтопленные трассы, затонувшие автомобили и сбои метро, но почти не заметили гораздо более тихой беды: воды, пришедшей в лифтовые шахты. По телеграм-каналам тут и там встречаю видео\фото жильцов, где шахта до половины заполнена мутным потоком.
Лифт – это электромеханическая система ценой в 4–6 млн ₽. Когда вода доходит до приямка, она «кусает» сразу по двум направлениям:
- коррозия металлических элементов
- короткие замыкания электроники
Если реагировать медленно, счёт за восстановление приближается к цене нового оборудования.
Ниже предлагаю разобрать, что происходит с многоквартирным домом и лифтовым хозяйством, когда летний ливень превращает шахту в колодец; какие убытки грозят жильцам и УК; что надо сделать в первые часы и в следующие недели, чтобы дом вернулся к нормальной жизни.
Что даёт потоп: главные риски
1. Для здания в целом
- Коррозия арматуры и бетона в подвалах и шахтах усиливается уже после 12–24 часов постоянного контакта с водой. Это ускоряет износ несущих стен и фундамента — особенно если приямок лифта совмещён с основной плитой основания.
- Короткие замыкания в стояках электропитания, слаботочных сетях и щитовых подвалов: даже 5 см воды на полу выводят из строя автоматы и кабели; после сушки почти всегда требуется замена шин.
- Грибок и плесень. За сутки влажность подвалов поднимается до > 85 %, споры плесени проникают в квартиры через вентканалы и лифтовые шахты.
2. Для шахты лифта и оборудования
Приямок и направляющие
Когда вода попадает в приямок, смазка вымывается, металл сразу начинает ржаветь. Высокая влажность вредит всему подряд: канатам, направляющим, крепежным элементам и т.д. ускоряя коррозию и износ. В итоге может потребоваться не только замена направляющих, но и капитальный ремонт кабины в целом. Такое повреждение развивается уже в течение первой недели.
Лебёдка и двигатель
Влага проникает в подшипники и мотор — сначала появляется шум, затем возможен клин. В худшем случае необходима перемотка или полная замена двигателя, что обходится от 150 000 до 300 000 ₽.
Станция управления (электро‑шкаф)
Вода на платах приводит к короткому замыканию — электроника выходит из строя, платы «сгорают». Замена CPU-платы, инвертора и контакторов стоит 400–600 тыс ₽, ремонт — ещё 200–300 тыс ₽, если сохраняется возможность восстановления.
Системы безопасности (ловители, концевики, датчики)
Попадание воды вызывает срабатывание автоматических систем блокировки — лифт перестаёт реагировать. Даже после просушки восстановление датчиков не всегда возможно — часто требуется их полная замена (80–120 тыс ₽).
По нормативам аварийный ремонт лифта допускается, если затопление признано «внезапным» и лифт в доме единственный — но перед пуском обязательно проводить внеочередное техническое освидетельствование.
Что должны делать управляющая организация и жильцы
Первая реакция (0 – 2 ч после обнаружения воды)
- Отключить подачу питания лифта на щитке подъезда или в машинном помещении, зафиксировать табличкой «Не включать — затопление».
- Зафиксировать уровень воды: фото/видео шахты, подъезда и дворовой ливнёвки — пригодится для страховки и актов УК.
- Сообщить в 112 (МЧС) и аварийную диспетчерскую района; время реагирования по «Срокам ликвидации аварий в ЖКХ» — не более 24 ч для водоотведения.
- Предупредить жильцов: повесить объявление «Лифт обесточен, пользуемся лестницей».
Следующие шаги УК (до 48 ч)
1. Откачать воду из приямка и подвала
Чем меньше длится контакт лифта с водой — тем ниже риск коррозии и коротких замыканий. Аварийные службы МЧС и специализированные подрядчики по водоотведению обязаны приступить к откачке как можно быстрее.
2. Организовать просушку шахты тепловыми пушками (24–48 часов)
Шахта и машинное помещение должны быть просушены до влажности ≤ 40 % RH, особенно рядом с электрощитами и распределительными панелями, чтобы предотвратить порчу электроники — это рекомендованная практика сервисных компаний.
3. Вызвать лицензированную лифтовую организацию для дефектации
При выявлении дефектов и нарушений безопасности эксплуатация лифта должна быть приостановлена до их устранения, а факт дефектного состояния фиксируется документально в акте дефектации. Это предусмотрено Правилами безопасной эксплуатации № 1744 и ГОСТ Р 55964‑2022.
4. Оформить акт о затоплении МКД
Документ фиксирует сам факт аварии и служит основанием для обращения в страховые компании, получения субсидий или взыскания средств с подрядчиков. Согласно практике Минстроя (в том числе приказ № 88/пр‑2023), акт должен быть составлен в письменной форме и подписан представителями сторон.
Эти шаги выстроены по принципу минимизации ущерба через быстроту и документирование. Чем раньше УК среагирует и подключит сервисную компанию, тем выше шанс обойтись восстановлением, а не капитальным ремонтом оборудования.
Что могут (и должны) сделать сами жильцы
- Фиксировать убытки квартир: фото, видео, опись имущества.
- Контролировать сроки: УК обязана информировать жильцов о шаге «вода откачана — начинается экспертиза», иначе штраф до 250 тыс ₽ (КоАП РФ, ст. 7.23).
- Проверить документы: копия заявки аварийным службам, акт дефектации лифта, заключение независимого электролаборатории.
- Подать коллективную претензию в ГЖИ, если лифт не возвращается в строй за 72 ч после просушки и экспертизы.
Алгоритм вывода лифта из аварии (пошагово)
- Приостановка использование лифта по назначению — 0–0 ч.
- Обесточить и откачать воду — 0–6 ч.
- Мойка/сушка шахты (тепловые пушки, осушители) — 24–48 ч.
- Разборка и сушка электрической части (шкаф, датчики, кабель-каналы) — +24 ч.
- Дефектация: измерение сопротивления изоляции, визуальный осмотр направляющих, тормоза, ловителей.
- Замена повреждённых узлов (платы, контакторы, канаты).
- Пуско-наладка и 30-минутный режим прогонки без пассажиров.
- Сдача комиссией (УК + лифтовая компания + представитель собственников).
- Доклад в Ростехнадзор о возобновлении эксплуатации (он-лайн через Госуслуги в 5-дневный срок).
Потенциальный ущерб (ориентиры)
При оценке потенциального ущерба после аварийного затопления лифтовой шахты можно ориентироваться на следующие диапазоны:
1. Откачка воды и осушка подвалов
Стоимость составит порядка 30 000–70 000 ₽, исходя из прайс-листов московских подрядчиков аварийной водооткачки.
2. Замена электроники шкафа управления (CPU‑плата, инвертор, контакторы)
Приблизительная цена — 400 000–600 000 ₽; ориентир — опыт специалистов КЛС и практика московских сервисных компаний.
3. Перемотка или замена двигателя (лебёдка)
Если попадание влаги привело к клину или шуму в подшипниках — это ремонт или замена за 150 000–300 000 ₽.
4. Капитальный ремонт направляющих и замена элементов систем безопасности (ловителей, концевиков)
Ориентировочно 200 000–350 000 ₽, если элементы покрылись коррозией или заблокированы водой.
5. Простой лифта
Жильцы могут взыскать с УК до 5 % от взноса на содержание МКД в месяц, если кабина недоступна дольше сроков, прописанных в договоре — практика подтверждается решениями судов (например, в Калининграде).
Почему сейчас стоит поднять вопрос
- В Москве за 20–21 июня 2025 г. выпало 66 мм осадков — месячная норма; МЧС фиксировало «водопады в подъездах» и десятки машин аварийных служб.
- СМИ писали о потопленных улицах, автомобилях и даже сбоях в метро, но тему лифтов почти не упоминали — пока жители выкладывали в сетях видео «шахта лифта как колодец».
- Если тренд на ливни сохранится (Росгидромет даёт +15 % к среднему уровню осадков на столицу до 2030 г.), водоснабжение и лифтовики должны включить подтопления в планы капремонта уже сейчас — иначе аварийные бюджеты вырастут вдвое.
Коротко
- Вода + электрический лифт = дорогая и опасная комбинация.
- Первые 48 часов определяют, отделается ли дом сушкой и заменой платы или получит капитальный ремонт за миллион.
- УК обязана: отключить питание, откачать воду, вызвать сертифицированный сервис и пройти внеочередное освидетельствование.
- Жильцы вправе: контролировать сроки и требовать компенсации за простой и ущерб.
Применяйте чек-лист, держите телефоны аварийных служб под рукой — и пусть ваши лифты работают в любую погоду.
«Ливень – это экзамен. Он показывает, насколько дом готов к чрезвычайщине, а управляйка – к работе под давлением. Чем быстрее вы перехватите воду у порога шахты, тем меньше денег утечёт из общего кошелька. Держите телефоны аварийных служб под рукой и никогда не надейтесь, что “само высохнет” – лифту нужен сухой приямок так же, как человеку – воздух».
💬 Есть вопросы по лифтам или нужна независимая экспертиза?
📞 Телефон для бесплатной консультации: +7 (495) 409-61-42
🌐 Сайт: https://kls.ooo
💬 WhatsApp: https://wa.me/79168403854
Больше интересного о лифтах и безопасности:
✈️ Telegram: https://t.me/klslift
▶️ YouTube: https://www.youtube.com/@Control-Lift-Systems
📺 RuTube: https://rutube.ru/channel/31316988/
📰 Дзен: https://dzen.ru/klslift
👥 ВКонтакте: https://vk.ru/klslift