❗️❗️❗️❗️❗️
✅ "ЖК Обручева 30"
Встречаем серебряного призёра голосовалки.
Полный разбор ЖК
📍 Локация - здесь
🏗 Застройщик: ЛСР
👍 Класс: Бизнес
📌 Отделка: С отделкой
🔑 Сдача: 1 кв. 2028
Количество этажей 60
Квартир 1805
Высота потолков 2,95
Коэфф. машиномест - 25%
Распроданность квартир - 56%
💸Цены:
С (24 м2) - 16,8 млн руб.
1 (35 м2) - 22,3 млн руб.
2 (53 м2) - 30,9 млн руб.
3 (90 м2) - 68,1 млн руб.
💡Расчёты:
‼️ Стоимость: 16 839 000 ₽
💰 М2: 705 000 ₽
🎯 Аренда: 85 000 ₽
⏳ Окупаемость лет: 16,5
🚀 Доходность годовых: 6,1 %
🪙 Ипотека:
✅ Платёж: 80 800 ₽
🤑 ПВ: 3 368 000 ₽
🏠 Кредит: 13 471 000 ₽
🔥 Срок: 30 лет
👌 Ставка: 6,0 %
🗣 Ипотека: Семейная
⭕️ Для себя
Жилой комплекс в престижном районе Коньково, ЮЗАО, в двух минутах от станции метро «Калужская». Окрестности предлагают уникальные природные условия: Воронцовский парк с усадьбой и рекой Раменкой, водоёмы на улицах Введенского и Генерала Антонова, яблоневый сад на Академика Арцимовича и вековой дуб на Островитянова. Рядом крупные лесные массивы: Юго-Западный лесопарк, «Тёплый Стан» и Битцевский лес.
Комплекс состоит из двух зеркальных башен высотой 155 и 197 метров. Архитектурное бюро KAMEN Architects разработало их облик с сплошным остеклением и изменяющимися фасадами. Во дворе закрытая зона без автомобилей с детскими и спортивными площадками, навесами и зарядками для телефонов.
В зданиях новейшая система видеонаблюдения и IP-домофоны с Wi-Fi. Под домами парковка на 460 мест, зона для подкачки колёс и 16 зарядных мест для электромобилей. Въезд через систему считывания номеров, предусмотрены колясочные и велопарковки.
Здесь я уже упоминал достойный аналог. Кому интересно гляньте.
⭕️ Для сдачи
Оранжевая ветка метро всегда пользовалась популярностью, а эта станция в сочетании с «Воронцовской» и «Калужской» усилит привлекательность района. Здесь расположены ведущие вузы страны — МГУ, МГИМО и другие. Стоимость аренды в этом районе на 30–40% выше, чем в среднем по городу. Ликвидность объекта — 5 из 5.
До метро всего 5 минут пешком, что станет дополнительным аргументом для арендаторов.
На первый взгляд, окупаемость за 16,5 лет и 6% годовых от аренды не кажутся привлекательными. Но давайте посмотрим дальше.
⭕️ Для перепродажи
Вот мы добрались к вишенки на торте!
Один из самых непредсказуемых разделов.
В будущем здесь появится много интересного, что значительно повысит стоимость квартир. Спрос на аренду и покупку жилья в этом районе будет расти.
Даже с учётом ценника сегодня стоимость объекта недооценена рынком. Через 2– 3 года здесь все вырастет как на дрожжах, помяните мои слова.
💎 Вывод:
Этот вариант идеально подходит для сдачи в аренду или для перепродажи с целью реинвестирования. Квартира сдаётся с отделкой, что избавит вас от лишних хлопот и сэкономит нервы.
Сдача объекта будет через пару лет, в первом квартале 2028 года.
Я уже рекомендовал этот объект своему клиенту, и мы записались на просмотр. Надеюсь, всё сложится удачно, и у меня появится ещё один довольный покупатель!
‼️ Хотите быть в курсе новостей по этому ЖК? Напишите мне в личные сообщения. Помогу выбрать подходящие лоты.
Рендеры из презентации проекта, карта: Яндекс.
Понравился разбор?
👍 - Да
👎 - Нет
🤔 - Воздержусь
———————————————
📱 YouTube
#Разбор
.
