Иногда жильё под домашний арест подбирается в спешке: договор найма подписан, квартира подходит, но собственник ограничился устным согласием на использование адреса в суде. Это распространённая ситуация — особенно если стороны знакомы или родственники.
Но может ли суд признать такое согласие достаточным? Что будет, если позже собственник откажется от своих слов?
📘 Что говорит закон
Домашний арест оформляется по конкретному адресу, который суд должен признать пригодным и доступным для контроля УФСИН (ст. 107 УПК РФ).
Однако:
в УПК нет прямого указания, в какой форме должно быть оформлено согласие собственника;
но исходя из ст. 35 Конституции РФ и ст. 31 ЖК РФ, доступ в жилище может быть только по волеизъявлению собственника, и это волеизъявление должно быть доказуемо.
🔹 То есть устное согласие возможно, но оно должно быть подтверждено и надлежащим образом зафиксировано.
⚖️ Судебная практика
📌 В деле № 1-53/2023 суд признал допустимым устное заявление собственника непосредственно в судебном заседании, где тот лично подтвердил согласие.
📌 В деле № 10-2714/2022 (апелляция) арест был отменён, так как не было никакого документального подтверждения согласия, а собственник позже его оспорил.
🔗 Ссылки:
Дело № 1-53/2023
Апелляция № 10-2714/2022
🛡 Что важно знать адвокату
Устное согласие допустимо, если:
– собственник присутствует в суде и подтверждает свою волю;
– либо составлен протокол адвокатского опроса, в котором отражено согласие.
На этапе рассмотрения меры лучше предоставить письменное подтверждение: это снижает риск срыва ареста.
Если собственник позже откажется от устного согласия — суд может признать условия неподходящими и изменить меру на СИЗО.
💡 Практический совет
✔ Никогда не полагайтесь только на “вроде договорились” — зафиксируйте согласие письменно или оформите адвокатский опрос.
✔ Если собственник готов заявить устно в суде — убедитесь, что это занесено в протокол заседания.
✔ В идеале — получайте письменное согласие заранее, даже если отношения доверительные.
DomArest помогает зафиксировать согласие собственника в юридически допустимой форме: через шаблон, нотариуса или адвокатский опрос, чтобы минимизировать риски отказа в аресте или его отмены.
Нужна консультация?
Звоните! 8-800-100-01-26
Наш сайт: https://domarest.ru/
Наша группа в ВК: https://vk.com/domarest0
#domarest #домарест #снять_квартиру_под_домашний_арест