С 1 сентября 2025 года начинает действовать постановление Правительства РФ № 826, которое устанавливает признаки неиспользования земельных участков. Новые нормы касаются территорий в населенных пунктах, садоводческих объединениях, а также участков с разрешением на строительство.
Параллельно с 1 марта 2025 года уже вступил в силу федеральный закон № 307-ФЗ, определяющий трехлетний срок для освоения земель и начала их целевого использования.
По новым правилам нельзя допускать зарастания более половины площади сорными растениями выше одного метра, захламления участка более чем на 50%, а также разрушения зданий и строений. Для индивидуального жилищного строительства установлен срок – 7 лет на возведение и оформление дома, для других капитальных объектов – 5 лет.
"Для чего разработаны признаки неиспользования земельных участков? Для защиты добросовестных собственников. К примеру, если на Вас необоснованно пожаловался сосед по даче, Вы сможете аргументировать, что не нарушили обязанность по использованию участка в установленный срок. В случае проверки решение о наличии или отсутствии нарушения будет приниматься исключительно на основе признаков неиспользования. Это исключит риски оценочных суждений инспектора и коррупционных проявлений", - подчеркнули специалисты.
Контроль за исполнением требований возложен на Росреестр и органы местного самоуправления. При выявлении нарушений собственнику сначала направят предостережение. В случае игнорирования – предписание с полугодовым сроком на устранение нарушений. При первом нарушении штраф не назначается, ограничиваются предупреждением.
Изъятие земли остается крайней мерой и возможно только по решению суда, если собственник систематически не выполняет предписания. Продажа такого участка будет проведена через публичные торги, а вырученные средства перечислят прежнему владельцу за вычетом расходов на организацию торгов.
Цель нововведений – стимулировать рациональное использование земель, снизить количество заброшенных территорий и защитить добросовестных собственников от необоснованных претензий.
" При назначении административного наказания физлицу учитываются характер нарушения, его имущественное положение, а также смягчающие обстоятельства. Собственник сможет представить пояснения о причинах возникновения ситуации. При первом выявлении нарушения штраф не назначается, наказание ограничивается предупреждением. В случае длительного отсутствия собственник может передать участок в аренду или безвозмездное пользование третьим лицам для поддержания в надлежащем состоянии. Также можно привлечь третьих лиц на условиях возмездного оказания услуг. Например, по уборке территории", - подчеркнули в Росреестре.