Итак:
В ЕГРН будет видно, кто сохранил право пользования жильём
С сентября 2025 года в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) начнут вносить информацию о членах семьи бывшего собственника жилья, сохранивших право пользования этим помещением
Использование земли по назначению
Утверждены чёткие критерии, по которым теперь будут судить, использует ли собственник свой участок.
Что теперь считается нарушением:
более 50% площади участка заросло сорняками выше одного метра, а также дикорастущими деревьями и кустарниками, не имеющими отношения к благоустройству;
участок захламлён или загрязнён строительными, бытовыми или иными отходами на половину и более его площади;
на земле под строительство нет возведённого и оформленного объекта в установленный срок.
Сроки освоения теперь тоже чёткие. Для участков под индивидуальное жилищное строительство он увеличен до 7. Для иных видов строительства — 5 лет, если иное не указано в разрешении или в решении о комплексном освоении.
Если же на участке уже стоит дом, но он разрушен: крыша провалилась, окна выбиты, стены обвалились, то это тоже может быть признаком неиспользования. Собственнику даётся год с момента фиксации состояния, чтобы начать восстановление.
Запрещена продажа построек отдельно от земельного участка
Владельцам дачных участков и домов, которые занимаются садоводством и огородничеством, запретили разделять жилые и садовые дома между собственниками.
Также запрещена продажа построек отдельно от земельного участка. Об этом говорится во вступившем с 1 сентября законе 353-ФЗ от 31.07.2025.
Стартовал эксперимент с гостевыми домами
С 1 сентября 2025 года в 18 регионах России, включая Ростовскую область, официально стартует расширенный эксперимент по легализации гостевых домов. Теперь сдавать комнату или дом туристам можно — но не как угодно, а по чётким правилам.
Гостевой дом — это индивидуальный жилой дом или его часть с отдельным входом, где можно временно разместить туристов. Собственники, желающие участвовать в эксперименте, обязаны пройти процедуру классификации до 1 января 2026 года. После, их объект будет считаться легальным, а они официальными участниками туристической инфраструктуры.
В таких домах обязательно должны быть следующие моменты:
информационный знак «Гостевой дом» на фасаде;
круглосуточное водоснабжение (как горячее, так и холодное);
система вентиляции;
система централизованного или индивидуального отопления.
Кроме того, каждая комната должна быть оборудована окном, кроватью, розетками, вешалками, полотенцем и мусорной корзиной. А санузел должен иметь душ или ванну, умывальник и зеркало. Владелец такого гостевого дома обязан встречать постояльцев, предоставлять им ключи, рассказывать о правилах проживания и способах вызова скорой помощи.
Новые правила кадастрового учета и регистрации недвижимости
С 1 сентября 2025 года в России вступили в силу изменения в законодательстве, касающиеся кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость. Эти поправки напрямую затрагивают собственников земельных участков, частных домов, квартир, а также застройщиков и юридические лица.
1.Единый срок регистрации — 5 рабочих дней
С сентября установлены единые сроки:
•постановка на кадастровый учет — до 5 рабочих дней;
•регистрация права собственности — до 5 рабочих дней;
•одновременное проведение учета и регистрации — не более 7 рабочих дней.
2.Электронные документы теперь в приоритете
Все новые заявления о постановке на учет и регистрации прав теперь подаются в электронном виде через портал Госуслуг или МФЦ. Бумажный вариант сохраняется, но сроки его рассмотрения будут длиннее.
3.Новые требования к межеванию
С сентября 2025 года без межевания невозможно будет зарегистрировать сделку с земельным участком. Это правило касается как купли-продажи, так и дарения или наследования.
4.Электронные документы теперь в приоритете
Все новые заявления о постановке на учет и регистрации прав теперь подаются в электронном виде через портал Госуслуг или МФЦ. Бумажный вариант - рассмотрения будут длиннее.
#новости@realtordima
