#Истории_реальных_сделок_RM
«Кейс - студенческий»
‼️КЛИЕНТ: семья из другого города, впервые в Петербурге.
📍Задача: купить жильё для дочери первокурсницы. Выбрать квартиру или апартаменты и безопасно купить объект с понятной стратегией выхода через 4 года.
⬇️⬇️⬇️
‼️Исходные данные‼️
• Бюджет позволял рассматривать и квартиру, и апартаменты.
• Ключевые критерии семьи: современный дом, 5–15 минут пешком до метро, прямая ветка до вуза, минимум пересадок.
• После обучения — выгодная продажа или передача в управление для дохода.
⸻
‼️Нюанс запроса‼️
Классическая дилемма, что выбрать 🤔
• Квартира — статус «жилое», привычные коммунальные условия, но дороже при равной локации и метраже.
• Апартаменты — новый фонд, отличный сервис, часто лучшая география за те же деньги.
‼️ ЧТО БЫЛО СДЕЛАНО
1. Глубокая консультация. Разложила плюсы/минусы форматов, налоги при продаже и сдаче, режим проживания, расходы.
2. Сформулировали цель. Учёба рядом + ликвидность на выходе ⇒ фокус на локации и транспортной доступности.
3.Выбор объекта. Клиенты присылали варианты, а я давала экспертное мнение по локациям и объектам. Семья быстро определилась.
4. Далее Правовая проверка.
• Экспертиза правоустанавливающих документов на апартаменты;
• Проверка собственника: причины продажи, банкротство/задолженности/розыск/суды;
• Оценка рисков сделки.
5. Организация сделки.
• Неипотечная схема через банк;
• ЭЦП обеим сторонам и электронная подача в Росреестр;
• СБР (сервис безопасных расчётов): деньги заблокированы до перехода права, продавец получает их только после регистрации. Для покупателя апартаментов БЕЗОПАСНО
⬇️⬇️⬇️
‼️ РЕЗУЛЬТАТ ‼️
✅ Клиент купил апартаменты в проекте с прямой веткой метро до вуза и пешей доступностью от станции.
✅ Сделка прошла в один приезд: просмотр → выбор → юридическая проверка → электронная регистрация → безопасные взаиморасчёты.
✅ Семья получила прозрачный план на 4 года: жить и учиться, далее — продажа или пассивный доход.
🔥БУТИК НЕДВИЖИМОСТИ ЮЛИИ МОЛОДАН
N1 в выборе инвестиционно привлекательных апартаментов с гарантированным доходом, которые растут в цене.
Что бы получить консультацию по вопросу приобретения апартаментов пишите @realtor_molodan или
☎️ 8 (995) 629 61 66
