37 подписчиков

🔥 Покупатель без риэлтора: иллюзия контроля на задатке

1 сентября 20251 сен 2025

3 мин

Часть 3 Недавно у меня был покупатель без риэлтора. Он уверенно перебивал, учил «как правильно проводить сделки» и говорил: «Ну у нас же нотариус, он всё проверит» ❌ Только вот на задатке оказалось, что человек даже не понимает, какой документ подтверждает право собственности Настаивал, что сделка будет нотариальная, чему я была очень рада и подумала: вы ещё пройдёте 5 кругов ада с нотариусом А потом пошли вопросы: - А как банкротство? - А долги? Я: Так у вас же нотариус. Он же всё проверит. На этом разговор закончился Когда мы договорились о задатке, он мне пишет в WhatsApp: - Вы же понимаете, что должны быть предоставлены документы? Я: А мы, собственно, для чего встречаемся? На задаток приходят именно с целью посмотреть оригиналы документов Человек знает,,что надо дать задаток, а что там делать и для чего - не понимает смысл Пришёл на задаток ❗ И вот здесь я хочу пояснить Что такое "договорились на задаток"? Это не просто «подписать бумажку» или поболтать о том о сём... Это

Часть 3

Недавно у меня был покупатель без риэлтора.

Он уверенно перебивал, учил «как правильно проводить сделки» и говорил:

«Ну у нас же нотариус, он всё проверит»

❌ Только вот на задатке оказалось, что человек даже не понимает, какой документ подтверждает право собственности

Настаивал, что сделка будет нотариальная, чему я была очень рада и подумала:

вы ещё пройдёте 5 кругов ада с нотариусом

А потом пошли вопросы:

- А как банкротство?

- А долги?

Я:

Так у вас же нотариус. Он же всё проверит.

На этом разговор закончился

Когда мы договорились о задатке, он мне пишет в WhatsApp:

- Вы же понимаете, что должны быть предоставлены документы?

Я:

А мы, собственно, для чего встречаемся?

На задаток приходят именно с целью посмотреть оригиналы документов

Человек знает,,что надо дать задаток, а что там делать и для чего - не понимает смысл

Пришёл на задаток

❗ И вот здесь я хочу пояснить

Что такое "договорились на задаток"?

Это не просто «подписать бумажку» или поболтать о том о сём...

Это момент, когда стороны:

📌 смотрят оригиналы документов,

📌 видят друг друга - реальный продавец и реальный покупатель, потому что на просмотре может не быть продавца

📌 смотрят паспорта,

📌 договариваются о существенных условиях - цене, сроках, порядке расчётов,

📌 фиксируют договорённости на бумаге и передают задаток

Это и есть, суть и цель предварительного договора

А человек, идя на задаток, заявляет мне: «Ну вы же предоставите документы?»

Я ему объясняю:

для этого мы и собираемся

И пока я готовила договор, он смотрел документы и бесконечно спрашивал:

- А будет ли указана цена?

- А будет ли указан срок продажи?

- А будет ли указан порядок расчёта?

И каждый раз я повторяла:

А для чего мы, собственно, тут собрались? Конечно, да!

✨ А теперь важный момент!

Люди, которые приходят без риэлтора, надеются, что риэлтор со стороны продавца «подскажет и всё расскажет»

Но я не беру денег с покупателя, если я работаю со стороны продавца, так как за работу мне платит продавец

А покупатели, в данном случае, пожалуйста, берите себе юриста, риэлтора, кого угодно

Риэлтор не может работать с обеих сторон

Я - сторона продавца Соответственно, я не обязана ничего объяснять покупателю, если покупатель ничего не боится и смело идёт, то я расцениваю это, что покупатель всё знает

Но такие клиенты думают иначе:

«Раз я ничего не плачу, значит, риэлтор будет сопровождать меня бесплатно, ведь он же хочет продать».

Нет, ребята

Так не бывает!

Вы не платите никому, не нанимаете специалистов, но хотите экспертную оценку и профессиональное сопровождение даро?

А этого не будет!

А дальше - самое интересное

Когда покупатель без риэлтора приходит на задаток, я просто:

кладу документы на стол и жду...

Я - сторона продавца и покупатели, сами обязаны провести экспертизу документов и сказать мне, что вам надо еще предоставить.

Моя задача продать квартиру и я предоставлю вам все справки, только скажите какие

Это ваша безопасность, а продавцу надо только деньги🤷‍♀️ от вас