Развод сам по себе стресс. Но когда в семье есть ипотека — ситуация превращается в настоящий квест. Банки любят рассказывать, что «вы разберётесь между собой», но на деле всё сложнее. Разберём три реальных сценария, о которых обычно умалчивают.
📌 Сценарий 1. Квартира продаётся вместе с долгом
Если супруги не договорились, кто будет платить ипотеку, самый частый вариант — продажа квартиры и закрытие кредита.
Но! Продать такую квартиру можно только с разрешения банка. Чаще всего цена оказывается ниже рыночной, ведь покупатель должен учитывать обременение. В итоге оба супруга теряют часть вложенных денег.
📌 Сценарий 2. Один платит — второй претендует
Классическая ситуация: квартира оформлена в ипотеку, платил в основном муж (или жена), но после развода второй супруг всё равно имеет право на половину.
Почему? Потому что имущество считается совместным, даже если взносы шли неравномерно. Исключение — если есть брачный договор или соглашение о разделе. Без документов суд чаще всего делит пополам.
📌 Сценарий 3. Квартира делится, а кредит — нет
Банки редко соглашаются «разделить» кредит между бывшими супругами. Для них важно, чтобы платил кто-то один. Поэтому даже если суд признает за каждым половину квартиры, перед банком вы останетесь должниками солидарно.
Перевести ипотеку на одного человека реально, но только если его доходы и кредитная история устраивают банк. Иногда проще оформить новый кредит и погасить старый.
⚖️ Что важно помнить
Суд делит имущество, но не делит обязательства перед банком.
Если есть дети, суд может учесть их интересы и оставить жильё тому супругу, с кем они останутся жить.
Лучший способ избежать конфликтов — заранее оформить брачный договор или соглашение о разделе.
💡 Вывод: развод с ипотекой всегда сложнее, чем кажется. Банки подстраховываются, а бывшие супруги часто остаются «связаны» долгом ещё на годы.
👉 Если у вас похожая ситуация и нужен план действий — пишите, помогу рассчитать риски и подготовить документы.